특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 설승현(전입 2024-06-07), 조상현(전입 2020-01-13)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-22 조상현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 15,384,000원
D
매력지수24
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경79140 · 광주지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
19,230,000원
1,923만
감정가 131,000,000원
감정가의 15%
▼ 85% 할인
다음 매각기일
07-16
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
192만원
최저가의 10% · 1,923,000원
감정가 대비
▼ 85.3%
싸게 매수
감정가
1.31억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 85% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 15.0%까지 유찰됐지만 조상현 보증금 인수로 실질취득은 130,746,140원이며, 최근 12개월 평균 128,125,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 19,230,000원 + 조상현 인수 111,516,140원 = 실질취득 130,746,140원
- 시세 실질취득은 최근 12개월 평균의 102.0% · 최신 11층 거래 140,000,000원보다 9,253,860원 낮음
- 리스크 설승현 보증금 미상으로 추가 인수 가능 · 조상현은 임차권자이자 경매신청채권자
- 관리 현황조사상 2024년 1월부터 관리비 미납
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.7회 유찰
소재지
광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
법원·사건
광주지방법원
·2024타경79140
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-16 09:55
·입찰법정
물건
104동 11층1101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
2024-08-26 15:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 동거인 설승현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 2024년 1월부터 관리비미납된상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
1,923만원
▼ 85% 감정가 1억 3,100만
입찰 보증금
192만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 85%
1억 3,100만→1,923만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-14 | 유찰 | 1억 3,100만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 9,170만원 |
| 3 | 2025-11-06 | 유찰 | 7,336만원 |
| 4 | 2025-12-18 | 유찰 | 5,868만원 |
| 5 | 2026-01-29 | 유찰 | 4,695만원 |
| 6 | 2026-03-12 | 유찰 | 3,756만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,004만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,403만원 |
| 9 | 2026-07-16 | 대기 | 1,923만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일신
104동 11층1101호
대천로 124-4
전유
· 단독 소유 부분
476세대
총 세대
5동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
32년차 · 준공 1994년 2월
0년15년30년+
연면적
39,114㎡
전용 합
28,555㎡
관리비 부과
37,824㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 일신건설
단지 시설K-apt V4 detail
291대
주차
세대당 0.61
13대
승강기
동당 2.6
15대
CCTV
세대당 0.03
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.0㎡ (약 18.1평)
476세대 구성
100%
476세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
543m
문정여자고등학교
중
262m
문흥중학교
초
152m
문흥중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
3.5km
광주도시철도 1
금남로4가역
3.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(문흥1동사무소) 병원(우리들치과) 대형상가(삼성디지털프라자-문흥점) 공원(소망공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,994평
16,508㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,507.7㎡
≈
4,993.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 문흥동 · 1010-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
141억 9,001만원
859,600원/㎡ × 16,507.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
859,600원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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