특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박현희(전입 2022-02-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수45
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경502361 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.835㎡
철근콘크리트조 84.835㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
94,325,000원
9,432만
감정가 275,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
943만원
최저가의 10% · 9,432,500원
실거래 대비
▼ 60.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.38억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 94,325,000원이 아니라 대항력 임차인 미배당액을 합한 232,097,850원이 실제 취득 기준입니다.
- 가격 실질취득 232,097,850원은 최근 12개월 평균 236,416,666원의 98.2%이며 실거래 최저 215,000,000원보다 높음
- 권리 박현희는 2022.02.18 전입·점유해 2022.08.29 말소기준근저당보다 앞서며 미배당 보증금 137,772,850원 인수
- 유찰 7회·8회 유찰 시에도 인수액이 늘어 실질취득은 각각 231,758,280원·231,486,624원으로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
3.8회 유찰
소재지
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502361
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
그린타운아파트 108동 9층902호
철근콘크리트조 / 84.835㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
2025-05-10 13:24
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
9,432만원
▼ 66% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
943만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 66%
2억 7,500만→9,432만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,602만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2025-11-13 | 유찰 | 1억 9,250만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 3,475만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 5 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 9,250만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 3,475만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 9,432만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그린타운아파트
108동 9층902호
동춘당로 151 (법동,그린타운아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,050세대
총 세대
12동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
33년차 · 준공 1993년 11월
0년15년30년+
연면적
106,850㎡
전용 합
76,106㎡
관리비 부과
98,272㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 계룡건설, 삼정종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
705대
주차
세대당 0.67
26대
승강기
동당 2.2
154대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~76㎡
전용 59㎡ · 226건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 134건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.5㎡ (약 21.9평)
1,050세대 구성
49%
51%
510세대 · 60㎡↓ (~18평)
540세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.0km
대전송촌고등학교
중
146m
대전법동중학교
초
185m
대전양지초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
대전역
3.9km
대전 도시철도 1
대동역
4.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(국세청) 병원(중앙병원) 대형상가(보람코아) 공원(소리공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,352평
40,835㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,834.6㎡
≈
12,352.4평
소유
개인
소재
대전광역시 대덕구 법동 · 195-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
460억 2,059만원
1,127,000원/㎡ × 40,834.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,127,000원/㎡
▲
+58.7%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화유산보호구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
문화유산보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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