특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김형원(전입 2020-04-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-07 김형원
- 선순위가처분 가처분 2018-07-16 후포수산업협동조합
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경502374 · 대전지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 33.75㎡
철근콘크리트구조 33.75㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
10,293,000원
1,029만
감정가 125,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
102만원
최저가의 10% · 1,029,300원
실거래 대비
▼ 89.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,833만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10,293,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 120,585,274원으로 최근 실거래 120,000,000원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 120,585,274원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 120,000,000원의 100.5%
- 권리 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명, 보증금 미배당 110,292,274원 매수인 인수
- 환금성 7회 유찰·단지 평균 유찰 6.5회·낙찰률 0.0%, 총 16세대 원룸형 다세대
- 확인사항 임차인과 강제경매 신청채권자가 김형원으로 동일해 계약과 보증금 지급 증빙 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502374
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
로즈마리빌 4층404호
철근콘크리트구조 33.75㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호
2025-05-09 15:30
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1,029만원
▼ 92% 감정가 1억 2,500만
입찰 보증금
102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 2,500만→1,029만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 720만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 2,500만원 |
| 2 | 2025-11-13 | 유찰 | 8,750만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 6,125만원 |
| 4 | 2026-01-29 | 유찰 | 4,287만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 3,001만원 |
| 6 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,100만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 1,470만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 1,029만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로즈마리빌
4층404호
오류로 57-12 (오류동,로즈마리빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
811m
대전대성고등학교
중
659m
대전태평중학교
초
187m
대전오류초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
오룡역
393m
대전 도시철도 1
서대전네거리역
931m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
126평
418㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
418.2㎡
≈
126.5평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 오류동 · 181-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 895만원
977,900원/㎡ × 418.2㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
977,900원/㎡
▲
+39.5%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시계획구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (19장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.