특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 엘디케이파트너스(전입 2019-04-29), 주식회사 엘디케이에쿼티(전입 2019-03-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경502519 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 64.33㎡
철근콘크리트구조 64.33㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
156,240,009원
1억 5,624만
감정가 372,000,000원
감정가의 42%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 127,596,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대전지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,275만원
최저가의 10% · 12,759,600원
감정가 대비
▼ 58.0%
싸게 매수
감정가
3.72억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34.3%지만, 805호 선순위 점유와 호실 미상 임차 신고의 보증금이 확인되지 않아 실질취득액은 미확정입니다.
- 가격 최저가 127,596,000원·4회 유찰. 실거래 비교 없이 감정가 대비 할인율만으로 저가 매수 판단 금지
- 권리 2020.02.20 근저당이 말소기준이며 이후 등기권리는 소멸. 803호 엘디케이파트너스 임차권은 부존재 확정
- 리스크 805호는 2019.03.26 점유로 말소기준보다 빠르고 보증금 미상. 호실 미상 엘디케이·제이비 신고도 별도 확인 필요
- 배당 127,596,000원 가정 시 채권 미배당 1,680,807,399원·소유자 잔여 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502519
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
건국타워 8층803호
철근콘크리트구조 64.33㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
건물
낙찰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호
철근콘크리트구조 153.82㎡
낙찰 3억 503만
물건 2
건물
낙찰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호
철근콘크리트구조 77.92㎡
낙찰 1억 5,445만
물건 4
건물
낙찰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호
철근콘크리트구조 95.33㎡
낙찰 1억 8,111만
물건 5
건물
낙찰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호
철근콘크리트구조 73.22㎡
낙찰 2억 3,550만
물건 6
건물
낙찰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층806호
철근콘크리트구조 88.11㎡
낙찰 1억 6,550만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호
2025-05-28 11:00
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 레즐러(2022.03.03.)가 등록되어 있음
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층802호
2025-05-29 09:39
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 엘디케이파트너스(2019.04.29.)가 등록되어 있음
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층804호
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층805호
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 엘디케이에쿼티(2019.03.26.)가 등록되어 있음
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층806호
- 주식회사 제이비파트너스가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부
- 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 상가건물임대차 현황서에는 이호선(2024.10.08.)이 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 2,759만원
▼ 66% 감정가 3억 7,200만
입찰 보증금
1,275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 7,200만→1억 2,759만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,931만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 3억 7,200만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 3억 7,200만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 6,040만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 8,228만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 2,759만원 |
토지 정보 VWorld
319평
1,055㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주유소용지
· 토지대장
면적
1,055.0㎡
≈
319.1평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 둔산동 · 1368
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 1,455만원
5,701,000원/㎡ × 1,055.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
5,701,000원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호
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매각결과
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현장 사진 (31장)
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