특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.27.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 118,580,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경60362 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 59.46㎡
철근콘크리트구조 59.46㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
169,400,000원
1억 6,940만
감정가 242,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,694만원
최저가의 10% · 16,940,000원
실거래 대비
▼ 10.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.89억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 유효하면 보증금 265,000,000원의 대항력 임차권 인수는 실질 0원*. 다만 최저가 169,400,000원은 최신 거래 170,000,000원의 99.6%로 가격 할인은 크지 않습니다.
- 권리 현 회차 확약 전 미배당 인수 98,771,600원 → 2026.02.27. 대항력 포기·말소 동의 확약 반영 시 실질 0원*
- 가격 최근 12개월 평균·최신 거래 170,000,000원 대비 실질취득 169,400,000원, 99.6%
- 리스크 최근 거래 추세 -28.7%·16세대 소규모 단지·김수래 보증금 및 배당요구 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 716-49 미래타운 6동 2층201호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2026타경60362
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
미래타운 6동 2층201호
철근콘크리트구조 59.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 716-49 미래타운 6동 2층201호
2026-02-26 12:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김수래가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,940만원
▼ 30% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,694만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,200만→1억 6,940만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
미래타운
미래타운6동7동
6동 2층201호
·
철근콘크리트구조
동국로 184 (식사동,미래타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
연식
9년차 · 준공 2017년 11월
0년15년30년+
연면적
671㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
고
84m
고양국제고등학교
중
1.1km
일산양일중학교
초
373m
양일초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.5km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
322평
1,063㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,063.0㎡
≈
321.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 716-49
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,228만원
707,700원/㎡ × 1,063.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
707,700원/㎡
▲
+20.7%
· 연평균 +2.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
도시개발구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
학교
접함
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 식사동 716-49 미래타운 6동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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