특수권리·특수조건
2
- 위반건축물 위반건축물로 등재되었나, 감정평가시 목측되지 않음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경3781
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경502725 · 대전지방법원 · 토지
707㎡
707㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
343,468,000원
3억 4,346만
감정가 1,001,366,300원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
3,434만원
최저가의 10% · 34,346,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
10.01억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 감정가 34.3%라는 유찰률보다 위반건축물·점유·실제 활용가치 확인이 먼저인 물건입니다.
- 가격 최저가·실질취득 343,468,000원 = 감정가의 34.3% — 실거래 비교 없이 시세보다 싸다고 단정 금지
- 권리 말소기준 2024.08.09. 회덕농협 근저당 · 후순위 전입 및 등기 권리 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 조사상 점유자 우채원 1명 · 2025.01.24. 후순위 전입 · 보증금·확정일자 미상
- 현장 폐문 상태, 위반건축물 등재 이력과 텐트·사우나 등 매각 제외 시설의 경계·철거 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502725
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
대
707㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
707㎡
#2
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
일반철골구조 기타지붕 2층 사무소
1층 136.49㎡
2층 52.2㎡
#3
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-9
707㎡
#4
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-9
경량철골구조 기타지붕 단층 목욕장
1층 25㎡
#5
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-8
33㎡
#6
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-10
12㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
2025-07-04 11:30
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 우채원(2025.01.24.)전입
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
3억 4,346만원
▼ 66% 감정가 10억 136만
입찰 보증금
3,434만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 136만→3억 4,346만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,042만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 10억 136만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 7억 95만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 9,066만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3억 4,346만원 |
토지 개요 사건 매물
490평
1,620㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
707.0㎡
≈
213.9평
토지
99
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
물건 #2
136.5㎡
≈
41.3평
기타
99
일반건물
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
물건 #3
707.0㎡
≈
213.9평
기타
99
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-9
물건 #4
25.0㎡
≈
7.6평
기타
99
일반건물
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-9
물건 #5
33.0㎡
≈
10.0평
기타
99
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-8
물건 #6
12.0㎡
≈
3.6평
기타
99
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98-10
토지 정보 VWorld
214평
707㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
707.0㎡
≈
213.9평
소유
개인
소재
세종특별자치시 연서면 쌍류리 · 98
특성
생산관리지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,363만원
118,300원/㎡ × 707.0㎡
▲
감정가 1197%
2026년 기준
118,300원/㎡
▲
+184.4%
· 연평균 +14.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 사무소
건축물명
연서면 쌍류리 98 근린생활시설
사용승인
2024년 4월 · 허가 2023-02-24
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
188.7㎡ · 대지 707.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (20장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.