D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경502807 · 대전지방법원 · 다가구주택
철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층 다가구주택 (15가구) 1층 주택(4가구) 128.01㎡ 2층 주택(4가구)...
철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층 다가구주택 (15가구) 1층 주택(4가구) 128.01㎡ 2층 주택(4가구)...
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
473,900,000원
4억 7,390만
감정가 987,206,360원
감정가의 48%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 338,611,000원
최저가 대비 +39%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
대전지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,386만원
최저가의 10% · 33,861,100원
감정가 대비
▼ 52.0%
싸게 매수
감정가
9.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 338,611,000원은 감정가의 34.3%지만, 미상 점유와 토지·건물 공동담보를 해소하기 전에는 저가 매수로 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 338,611,000원·감정가 대비 34.3% — 최근 실거래 비교값이 없어 시세보다 저렴하다고 판단 불가
- 임차인 확인된 실제 임차인 6명은 모두 말소기준 이후 전입해 대항력 없음. 전입일·보증금 미상 주거 점유 1건은 대항력 가능·미상
- 인수 현재 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원. 채권 미배당 263,942,154원은 매수인 인수액이 아님
- 검증 건물등기상 말소된 진잠농협 근저당이 배당에 294,000,000원 반영 — 토지등기·공동담보와 실제 채권액 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
사건 개요
소재지
대전광역시 서구 갈마동 1066
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502807
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 경사슬래브위 / 아스팔트슁글지붕 3층 다가구주택 / (15가구) / 1층 주택(4가구) 128.01㎡ / 2층 주택(4가구) 128.01㎡ / 3층 주택(3가구) 107.25㎡ / 지층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 서구 갈마동 1066
철근콘크리트조 경사슬래브위
아스팔트슁글지붕 3층 다가구주택
(15가구)
1층 주택(4가구) 128.01㎡
2층 주택(4가구) 128.01㎡
3층 주택(3가구) 107.25㎡
지층 주택(4가구) 128.01㎡
#2
대전광역시 서구 갈마동 1066
230.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 갈마동 1066
2025-07-04 11:11
- 폐문으로 전입세대확인서에 의하면 채무자 겸 소유자 강상철, 201호 신상훈(2019.12.30.), 202호 정현성(2024.03.07.), 203호 오유진(2025.01.20.), 204호 이경숙(2024.11.12.), 302호 박지민(2021.12.17.), 303호 배영수(2022.11.16.) 세대가 전입되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 갈마동 1066
2025-07-08 17:00
- 목록1에 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
3억 3,861만원
▼ 66% 감정가 9억 8,720만
입찰 보증금
3,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 8,720만→3억 3,861만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,702만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 9억 8,720만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 6억 9,104만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 4억 8,373만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 3억 3,861만원 |
토지 정보 VWorld
70평
230㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.3㎡
≈
69.7평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 갈마동 · 1066
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,139만원
1,135,000원/㎡ × 230.3㎡
▲
감정가 378%
2026년 기준
1,135,000원/㎡
▲
+45.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
사업지역기타
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 갈마동 1066
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (67장)
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