특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 본건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 세종시 장군면 도계리 289-2 토지에 대하여 본 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-1 · 채권최고액 520,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 416,770,000원
D
매력지수36
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경502816 · 대전지방법원 · 연립/다세대
521㎡
521㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
595,386,000원
5억 9,538만
감정가 1,215,075,200원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
5,953만원
최저가의 10% · 59,538,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
12.15억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%이고 배당모형상 인수액은 0원이지만, 인접 토지 법정지상권과 미상 점유를 해소하기 전에는 안전한 물건으로 볼 수 없습니다.
- 가격 최저가 595,386,000원은 감정가 1,215,075,200원의 49.0%이나 실거래 비교자료가 없어 시장가 대비 할인 여부는 판단 불가
- 권리 2014.12.02 근저당이 말소기준이며 확인된 후순위 등기권리는 매각으로 소멸·배당모형상 인수 0원
- 점유 점유·임차 관계 12건, 확인되는 전입은 모두 후순위이나 전입일 미상 2건은 대항력 가능·미상
- 토지 건물 일부가 인접 필지 도계리 289-2에 소재한 것으로 조사돼 법정지상권 성립여지 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502816
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 / 단독주택(다가구) / 1층 계단실 24.3㎡ / 2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ / 3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡ / 4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
521㎡
#2
· 1동
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층
단독주택(다가구)
1층 계단실 24.3㎡
2층 다가구주택(6가구) 165.34㎡
3층 다가구주택(6가구) 165.34㎡
4층 다가구주택(5가구) 167.44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
2025-07-21 11:06
- 목록2 건물에 기재함
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 1동
2025-07-22 11:26
- 폐문으로 전입세대확인서에는 점유관계조사서 1번부터 4번 기재와 같이 신홍주(2025.4.16) 등 4명과 채무자(소유자) 김진량 세대가 각 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 점유관계조사서 5번부터 8번 기재와 같이 DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKOVICH(2023.10.11) 등 4명이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
5억 9,538만원
▼ 51% 감정가 12억 1,507만
입찰 보증금
5,953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 1,507만→5억 9,538만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,677만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 12억 1,507만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 8억 5,055만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 5억 9,538만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구),제2종근린생활시설(사무소)
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
91%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 10월
0년15년30년+
연면적
522㎡
대지면적
573㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
중
659m
장기중학교
초
637m
장기초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
158평
521㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
521.0㎡
≈
157.6평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 도계리 · 272-7
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,367만원
467,700원/㎡ × 521.0㎡
▲
감정가 499%
2026년 기준
467,700원/㎡
▲
+270.3%
· 연평균 +22.5%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (52장)
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