특수권리·특수조건
1
- 유치권 현황조사서상 유치권자 양화석, 박미자가 101호, 102호, 203호, 401호, 402호를 점유하고 유치권행사를 하고 있다고 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 743,820,000원
C
매력지수40
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경71436 · 남양주지원 · 다세대
632㎡
632㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,062,600,000원
10억 6,260만
감정가 1,518,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
남양주지원
10:30
입찰 보증금
1억
626만
최저가의 10% · 106,260,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
15.18억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.1728g
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 임차보증금의 등기상 인수는 0원입니다. 다만 유치권 주장 2명·5개호 점유와 대지권 미등기를 해결해야 합니다.
- 가격 최저가 1,062,600,000원은 감정가의 70%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없음
- 자금 현재 회차 최저가 1,062,600,000원 · 등기상 매수인 인수액 0원
- 리스크 실제 임차인 7명, 양화석·박미자의 5개호 유치권 주장, 대지권 미등기
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71436
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:30
·제101호 경매법정
물건
주건축물제1동 1층101호
철근콘크리트구조 54.7㎡
외 10건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (11)
#1
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33
632㎡
#2
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 1층101호
철근콘크리트구조 54.7㎡
#3
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 1층102호
철근콘크리트구조 53.86㎡
#4
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층201호
철근콘크리트구조 54.7㎡
#5
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층202호
철근콘크리트구조 53.86㎡
#6
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층203호
철근콘크리트구조 53.76㎡
#7
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층301호
철근콘크리트구조 54.7㎡
#8
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층302호
철근콘크리트구조 53.86㎡
#9
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층303호
철근콘크리트구조 53.76㎡
#10
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 4층401호
철근콘크리트구조 54.7㎡
#11
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 4층402호
철근콘크리트구조 56.91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33
2025-04-07 13:32
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 양*석, 박*자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 1층101호
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 1층102호
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 양*석 참여하에 조사(유치권자 점유)
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층201호
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층202호
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 2층203호
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층301호
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층302호
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 3층303호
- 채무자겸 소유자 참여하에 조사
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 4층401호
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33 주건축물제1동 4층402호
- 채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
10억 6,260만원
▼ 30% 감정가 15억 1,800만
입찰 보증금
1억 626만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 1,800만→10억 6,260만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 15억 1,800만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 10억 6,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(420-33)
·
철근콘크리트구조
주용도
공동주택
· 다세대 주택
10세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
40%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 10월
0년15년30년+
연면적
631㎡
대지면적
632㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 4건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
988m
미원초등학교위곡분교장
인근 지하철직선거리
경춘선
청평역역
9.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
191평
632㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
632.0㎡
≈
191.2평
소유
개인
소재
경기도 가평군 설악면 창의리 · 420-33
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,239만원
146,200원/㎡ × 632.0㎡
▲
감정가 1643%
2026년 기준
146,200원/㎡
▲
+141.7%
· 연평균 +12.9%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 가평군 설악면 창의리 420-33
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매각결과
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현장 사진 (31장)
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