특수권리·특수조건
2
대항력임차인
을구9번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 480,000,000원, 전입일자 2020.9.7
병합·중복
관련사건: 2026타경20833, 2026타경20857
NPL 유력
제이비우리캐피탈주식회사
후보 채권자 2곳
제이비우리캐피탈주식회사
캐피탈·여전
· 물건 1
· 7-2
· 채권최고액 240,000,000원
채권이전
하나캐피탈주식회사
캐피탈·여전
· 물건 1
· 8
· 채권최고액 158,400,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
888,448,200원 ~ 1,002,061,400원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 465건
제이비우리캐피탈주식회사
캐피탈·여전
채권최고액 240,000,000원
회수 예상 240,000,000원
낙찰가 무관
하나캐피탈주식회사
캐피탈·여전
채권최고액 158,400,000원
회수 예상 157,163,718원 ~ 158,400,000원
낙찰가 민감
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
1회 · 최저 878,000,000원
D-12
부동산임의경매
2025타경71456 · 남양주지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차
878,000,000 원
8억 7,800만
감정가 878,000,000원
10-08
D-12
8,780 만원
최저가의 10% · 87,800,000원
▼ 29.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
12.42억원
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6029 다산자연앤롯데캐슬 2205동 2층 205호
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
최저매각가
8억 7,800만원
입찰 보증금
8,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-10-08
D-12 진행 8억 7,800만원
K-apt
다산자연앤롯데캐슬
2205동 2층 205호
(다산동,다산자연앤롯데캐슬)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 2층
연식
9년차 · 준공 2017년 12월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 429건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 920건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평) 1,186세대 구성
1,186세대 · 60~85㎡ (18~26평)
K-apt V4 detail
편의 관공서(다산행정복지센터) 병원(피부과, 내과, 정형외과 등 개인병원)
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
59,358.0㎡
≈
17,955.7평
소유
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6029
공시 총액 (단가 × 면적)
1925억 5,735만원
3,244,000원/㎡ × 59,358.0㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +8.7%
· 2019년 대비
338.2만
269.8만
201.3만
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2019년 · 2,013,000원/㎡
2020년 · 2,505,000원/㎡
2021년 · 2,923,000원/㎡
2022년 · 3,382,000원/㎡
2023년 · 3,110,000원/㎡
2024년 · 3,049,000원/㎡
2025년 · 3,138,000원/㎡
2026년 · 3,244,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산동 6029 다산자연앤롯데캐슬 2205동 2층 205호
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