특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수37
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경502849 · 대전지방법원 · 연립/다세대
902㎡
902㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
81,010,000원
8,101만
감정가 201,347,000원
감정가의 40%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 69,061,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대전지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
690만원
최저가의 10% · 6,906,100원
감정가 대비
▼ 59.8%
싸게 매수
감정가
2.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이지만, 제외 건물과 법정지상권 불명확성이 최저가 34.3%의 가격 효과보다 큰 사건입니다.
- 가격 감정가 201,347,000원에서 3회 유찰돼 최저가 69,061,000원이나 비교 가능한 실거래 자료 없음
- 권리 예상 매수인 인수액 0원 · 확인된 임차인 없음 · 임대관계 미상
- 핵심위험 제시외 건물 ㉡·㉢과 컨테이너 매각 제외, 지상 건물의 법정지상권 성립 여부 불분명
- 현장 902㎡ 부정형 토지 · 세로한면(불) · 정확한 지적경계는 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502849
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·본관 제106호법정
물건
주건축물제1동
경량철골구조 경량철골지붕 1층 단독주택 / 1층 77㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203
902㎡
#2
· 주건축물제1동
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203 주건축물제1동
경량철골구조 경량철골지붕 1층 단독주택
1층 77㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203
2025-07-15 10:00
- 목록2번 주택 등의 대지임
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203 주건축물제1동
2025-07-25 14:22
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 김필효 세대 전입(15.11.11.)되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
6,906만원
▼ 66% 감정가 2억 134만
입찰 보증금
690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 134만→6,906만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,834만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 134만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,094만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,865만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 6,906만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
9%
대지 대비
용적률
9%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 12월
0년15년30년+
연면적
77㎡
대지면적
902㎡
인근 학교
직선거리
초
668m
상곡초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
273평
902㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
902.0㎡
≈
272.9평
소유
개인
소재
충청남도 금산군 군북면 상곡리 · 203
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,653만원
40,500원/㎡ × 902.0㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
40,500원/㎡
▲
+73.8%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배수구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 금산군 군북면 상곡리 203
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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