명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 412,580,000원
A
매력지수74
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경71523 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 162.454㎡
철근콘크리트벽식조 162.454㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
741,060,070원
7억 4,106만
감정가 842,000,000원
감정가의 88%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 589,400,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
남양주지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,894만원
최저가의 10% · 58,940,000원
실거래 대비
▼ 8.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.14억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명은 대항력이 없고 매수인 인수는 0원입니다. 최저가는 최근 평균의 75.7%지만 말소기준과 배당표 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 589,400,000원은 최근 12개월 평균 778,333,333원의 75.7%, 최신 거래 850,000,000원의 69.3%
- 권리 현존 말소기준 2022.07.01 · 임차인 전입 2024.04.17로 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 임차인 실제 임차인 최예림 1명 · 보증금·확정일자 미상 · 2025.06.15 배당요구
- 확인사항 과거 말소권리가 포함된 배당 시뮬레이션과 세금 압류의 당해세·실제 채권잔액 재대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 214동 21층2104호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71523
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·제101호 경매법정
물건
플루리움 214동 21층2104호
철근콘크리트벽식조 / 162.454㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 214동 21층2104호
2025-05-14 17:20
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대를 임차인으로 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 8,940만원
▼ 30% 감정가 8억 4,200만
입찰 보증금
5,894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 4,200만→5억 8,940만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 8억 4,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 8,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt
플루리움
플루리움4,5단지
214동 21층2104호
도농로 34 (도농동,플루리움)
전유
· 단독 소유 부분
2,042세대
총 세대
18동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 21층
현 매물 21층
연식
26년차 · 준공 2000년 11월
0년15년30년+
연면적
430,092㎡
전용 합
275,719㎡
관리비 부과
329,296㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
단지 시설K-apt V4 detail
3,895대
주차
세대당 1.91
41대
승강기
동당 2.3
433대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 227건
45평형
공급 ~149㎡
전용 125㎡ · 285건
49평형
공급 ~161㎡
전용 135㎡ · 173건
59평형
공급 ~193㎡
전용 162㎡ · 269건
66평형
공급 ~219㎡
전용 183㎡ · 40건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 135.0㎡ (약 40.8평)
1,301세대 구성
25%
75%
324세대 · 60~85㎡ (18~26평)
977세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
439m
동화고등학교 ★ 단지 추천
중
260m
도농중학교 ★ 단지 추천
초
290m
도농초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
336m
수도권 광역철도 8
다산역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(도농동사무소) 병원(동부의원) 대형상가(LG하이프라자)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88,848평
293,713㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 11건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293,713.0㎡
≈
88,847.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 4002-1
특성
제3종일반주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8726억 2,132만원
2,971,000원/㎡ × 293,713.0㎡
2026년 기준
2,971,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (11)
가축사육제한구역
저촉
공공청사
저촉
공장설립승인지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (8)
경관녹지
접함
교육환경보호구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
공공주택지구
접함
재정비촉진지구
접함
준보전산지
접함
철도
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 214동 21층2104호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.