D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
592,000,000원
5억 9,200만
감정가 592,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
5,920만원
실거래 대비
▼ 18.0%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 854-3 한성아파트 301동 1층104호
2025-05-02 16:56
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박재원 세대가 등재되어 있으니 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-06-17
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 9,200만원
입찰 보증금
5,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 5억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한성아파트
301동 1층104호
·
철근콘크리트구조
체육관로 40 (수택동,한성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
240세대
총 세대
2동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
18%
대지 대비
용적률
219%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한성건설
시행 한성
단지 시설K-apt V4 detail
154대
주차
세대당 0.64
6대
승강기
동당 3.0
68대
CCTV
세대당 0.28
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.7㎡ (약 18.1평)
240세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
114m
구리고등학교 ★ 단지 추천
중
242m
구리중학교 ★ 단지 추천
초
350m
부양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
8
장자호수공원역
133m
8
구리(구리전통시장)역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(구리시청) 병원(구리한양대학교병원) 백화점(롯대백화점) 공원(장자호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,550평
8,429㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,428.6㎡
≈
2,549.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 854-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
317억 7,582만원
3,770,000원/㎡ × 8,428.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,770,000원/㎡
▲
+90.4%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (8)
철도
접함
학교
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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