명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 157,290,000원
C
매력지수48
부동산강제경매
2025타경71909 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 84.84㎡
철근콘크리트벽식구조 84.84㎡
최저매각가
신건 · 1차
321,000,000원
3억 2,100만
감정가 321,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-17
남양주지원
10:30
입찰 보증금
3,210만원
최저가의 10% · 32,100,000원
실거래 대비
▼ 8.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.49억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
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최저가 321,000,000원은 최근 평균보다 낮지만, 선순위 가능 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득액을 먼저 확정해야 합니다.
- 가격 최저가 321,000,000원 = 최근 12개월 평균 333,583,333원의 96.2% · 최신 거래 347,000,000원보다 26,000,000원 낮음
- 권리 김종현 전입 2024.02.20이 현재 말소기준 근저당 2025.03.04보다 빠름 — 대항력 가능·미상
- 인수 보증금·확정일자 미상으로 미배당 보증금과 실질취득액 산정 불가 — 인수 0원 단정 금지
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
경기도 남양주시 별내면 청학리 409 청학주공아파트 310동 3층302호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71909
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-17 10:30
·제101호 경매법정
물건
청학주공아파트 310동 3층302호
철근콘크리트벽식구조 / 84.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내면 청학리 409 청학주공아파트 310동 3층302호
2025-07-11 13:20
- 현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었으며, 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있는 김종현을 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-17
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 2,100만원
입찰 보증금
3,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 대기 | 3억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청학주공아파트
310동 3층302호
청학로68번길 23 (청학주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
776세대
총 세대
10동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
27년차 · 준공 1999년 9월
0년15년30년+
연면적
98,778㎡
전용 합
65,833㎡
관리비 부과
85,666㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한양
시행 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
815대
주차
세대당 1.05
35대
승강기
동당 3.5
171대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.8㎡ (약 25.7평)
776세대 구성
100%
776세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
237m
청학고등학교 ★ 단지 추천
중
540m
별내중학교 ★ 단지 추천
초
178m
별내초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
의정부
탑석역
3.7km
의정부
송산역
4.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,911평
36,070㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,070.3㎡
≈
10,911.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내면 청학리 · 409
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
420억 9,404만원
1,167,000원/㎡ × 36,070.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,167,000원/㎡
▲
+25.3%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 별내면 청학리 409 청학주공아파트 310동 3층302호
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