D-8
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,714,027,400원
17억 1,402만
감정가 1,714,027,400원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
1억
7,140만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 별내동 874-3
249㎡
#2
경기도 남양주시 별내동 874-3 별빛하우스 주건축물제1동
철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 122.83㎡
2층 127.87㎡
3층 127.87㎡
4층 116.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 874-3
2025-07-15 18:54
경기도 남양주시 별내동 874-3 별빛하우스 주건축물제1동
- 현장에 임하여 정춘자, 최영식, 권현주, 박영숙을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 정춘자와 최영식은 채무자겸소유자와 배우자이고 402호에 거주하고 있으며, 권현주는 201호를 임차하여 거주하고 있고, 박영숙은 202호를 임차하여 거주하고 있다고(임대차계약은 전경석으로 하고 함께 거주하고 있다고 함) 진술함, 최영식의 진술에 의하면 1층은 2개 호수인데 전체를 상가(사무실 및 창고 등)로 임대하고, 301호는 장혜민에게, 302호는 김소라(경매신청채권자)에게 임대하고 401호는 공실이라고 함. 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 기재 및 위 진술에 의해 한대윤, 권현주, 박영숙, 전경석, 장혜민, 김소라를 임차인으로 지정함
- -전입세대확인결과 권현주,박영숙,장혜민이 전입되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 한대윤이 등재되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-18
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
17억 1,402만원
입찰 보증금
1억 7,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 17억 1,402만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
초
852m
남양주샛별초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
별내별가람역역
1.5km
경춘선
퇴계원역역
3.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
249㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
249.0㎡
≈
75.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 874-3
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,704만원
1,956,000원/㎡ × 249.0㎡
▲
감정가 352%
2026년 기준
1,956,000원/㎡
▲
+23.6%
· 연평균 +2.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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