명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 139,160,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경72092 · 남양주지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 38.675㎡
철근콘크리트구조 38.675㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
198,800,000원
1억 9,880만
감정가 284,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-23
남양주지원
10:30
입찰 보증금
1,988만원
최저가의 10% · 19,880,000원
실거래 대비
▼ 55.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
4.43억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 실거래 검증 없이 198,800,000원에 접근하기보다 일괄매각 범위·복층 개조·관계인 임차인·세금압류를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 198,800,000원 · 직접 비교 실거래가 없어 감정가 70%만으로 저가 판단 불가
- 권리 2022.07.08 우리은행 근저당이 말소기준 · 임차인 전입은 2022.08.08로 대항력 없음 · 인수 0원
- 현황 실제 임차인 1명 · 전 소유자와 동일 이름 · F851호·F850호 일괄매각 및 복층 결합 이용
- 배당 현재 회차 채권 미배당 305,983,200원이나 후순위 미배당으로 매수인 승계 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프851호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경72092
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:30
·제101호 경매법정
물건
다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프851호
철근콘크리트구조 38.675㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 다산진건블루웨일지식산업센터2차
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프851호
철근콘크리트구조 38.675㎡
#2
· 다산진건블루웨일지식산업센터2차
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프850호
철근콘크리트구조 38.675㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프851호
2025-08-14 13:18
- 현장에 임하여 우영일, 박성은을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 우영일은 채무자겸소유자의 대표이고 목록 1.2. 부동산을 상품디자인 등으로 운영하고 있고, 박성은은 임차인이며 목록 1.2. 부동산을 보증금 14,500,000원, 월세 1,300,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 의류도,소매 등으로 운영하고 있다고 진술함(목록 1.2. 부동산은 채무자겸소유자와 임차인이 함께 이용하고 있다고 진술함). 위 진술 및 상가건물임대차현황서 기재에 의해 박성은을 임차인으로 지정함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 박성은이 등재되어 있음
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프850호
- 현장에 임하여 우영일, 박성은을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 우영일은 채무자겸소유자의 대표이고 목록 1.2. 부동산을 상품디자인 등으로 운영하고 있고, 박성은은 임차인이며 목록 1.2. 부동산을 보증금 14,500,000원, 월세 1,300,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 의류도,소매 등으로 운영하고 있다고 진술함(목록 1.2. 부동산은 채무자겸소유자와 임차인이 함께 이용하고 있다고 진술함). 위 진술 및 상가건물임대차현황서 기재에 의해 박성은을 임차인으로 지정함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 박성은이 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 9,880만원
▼ 30% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
1,988만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,400만→1억 9,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 9,880만원 |
토지 정보 VWorld
2,437평
8,056㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,056.5㎡
≈
2,437.1평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6144-1
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
318억 5,540만원
3,954,000원/㎡ × 8,056.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,954,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +12.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 8층 에프851호
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