특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 민상규(전입 2022-01-25)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-30 민상규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 11,764,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경503033 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 24.005㎡
철근콘크리트구조 24.005㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
16,807,000원
1,680만
감정가 100,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
168만원
최저가의 10% · 1,680,700원
실거래 대비
▼ 81.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,916만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 16,807,000원은 착시입니다. 선순위 임차보증금 인수를 더한 실질취득액은 100,702,526원으로 최근 12개월 평균 88,791,666원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 100,702,526원 = 최근 12개월 평균의 113.4% · 최신 거래 102,500,000원에 근접
- 인수 임차보증금 100,000,000원 중 미배당 83,895,526원을 매수인이 인수
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 임차권자와 경매신청채권자가 민상규로 동일
- 환금성 5회 유찰 · 단지 경매 평균 유찰 5.4회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.4회 유찰
소재지
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503033
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
호수의아침 12층1220호
철근콘크리트구조 24.005㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호
2025-07-30 11:53
- 폐문으로 전입세대확인서에는 민상규(2022.1.25)가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1,680만원
▼ 83% 감정가 1억
입찰 보증금
168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억→1,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,176만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 3,430만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,401만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
호수의아침
12층1220호
가름로 253 (어진동,호수의아침)
전유
· 단독 소유 부분
288세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 9층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
12년차 · 준공 2014년 10월
0년15년30년+
연면적
14,277㎡
전용 합
5,277㎡
관리비 부과
5,277㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리(총액관리제)
복도식
분양
주상복합
시공 (주)우석건설
시행 (주)우석디엔씨
단지 시설K-apt V4 detail
487대
주차
세대당 1.69
2대
승강기
동당 2.0
79대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
7평형
공급 ~24㎡
전용 24㎡ · 335건
8평형
공급 ~25㎡
전용 25㎡ · 49건
9평형
공급 ~29㎡
전용 29㎡ · 140건
15평형
공급 ~48㎡
전용 48㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 18.3㎡ (약 5.5평)
288세대 구성
100%
288세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
533m
세종예술고등학교
중
544m
나성중학교
초
609m
나성초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(정부청사) 공원(호수공원)
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,136평
3,755㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,755.4㎡
≈
1,136.0평
소유
개인
소재
세종특별자치시 어진동 · 649
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
142억 1,418만원
3,785,000원/㎡ × 3,755.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,785,000원/㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +7.4%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
미관지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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