D-8
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
165,000,000원
1억 6,500만
감정가 165,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
1,650만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 842-7 제3층 제301호
2026-02-19 14:20
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 김남중 가족이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1억 6,500만원
입찰 보증금
1,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 1억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
형제빌라
제3층 제301호
국회대로7길 38-4
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
716m
신서고등학교
중
905m
영도중학교
초
610m
서울신정초등학교
인근 지하철직선거리
5
신정(은행정)역
633m
5
목동역
666m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.3㎡
≈
119.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 842-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 9,167만원
4,521,000원/㎡ × 396.3㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
4,521,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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