특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-28 정은미
- HUG인수조건 태임. 주택임차권자 승계인인 채권자 주택도시보증공사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.”는 확약서가 제출됨 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 03월부터 미납된 상태임. 주택임차권자 승계인인 채권자 주택도시보증공사의 매각시 보증금 전액을 배당받지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 236,600,000원
D
매력지수38
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2024타경81686 · 광주지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
338,000,000원
3억 3,800만
감정가 338,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-16
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
3,380만원
최저가의 10% · 33,800,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.38억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주된 임차 인수는 확약으로 0원*이지만, 현재 실질취득 338,000,000원은 확인 거래가 328,870,000원의 102.8%로 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가·실질취득 338,000,000원 = 확인 거래가 328,870,000원의 102.8%
- 권리 실제 임차인 정은미 1명·보증금 260,000,000원, HUG 승계 확약으로 실질 인수 0원*
- 리스크 7회 유찰·16세대·2021.08 거래 2건·2024.03부터 관리비 미납·말소 근저당 배당권자 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경81686
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-16 09:55
·입찰법정
물건
주건축물 1동 3층 301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)
2024-10-04 13:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 03월부터 미납된상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
3억 3,800만원
입찰 보증금
3,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
3억 3,800만→3억 3,800만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-25 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2025-11-06 | 유찰 | 2억 3,660만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 8,928만원 |
| 4 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 5,142만원 |
| 5 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 2,113만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 9,691만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,752만원 |
| 8 | 2026-07-16 | 대기 | 3억 3,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주건축물
1동 3층 301호
왕버들로 197-1 (수완동,주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
652m
수완고등학교
중
855m
수완하나중학교
초
772m
수완초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
6.1km
광주도시철도 1
상무역
6.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
600평
1,983㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,983.0㎡
≈
599.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 수완동 · 158-1
특성
자연녹지지역
이용상황
연립
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,897만원
589,500원/㎡ × 1,983.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
589,500원/㎡
▲
+275.5%
· 연평균 +21.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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