특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)예원아트 황정진(전입 2007-11-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,006,179,000원
20억 617만
감정가 4,094,245,300원
다음 매각기일
07-15
입찰 보증금
2억
61만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (3)
#1
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
974.1㎡
#2
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
나동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설
1층 소매점 200.94㎡
2층 사무소 200.94㎡
#3
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
가동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 소매점 333.05㎡
2층 소매점 317.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
2025-09-01 13:30
- 목록2,3 건물에 기재함
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
2025-09-10 10:31
- 소유자 김재희에 의하면 자신이 1,2층을 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
- 전입세대 확인서에는 소유자(채무자) 김재희가 등록되어 있음
- 상가건물임대차확인서에는 (주)예원아트 황정진, 주식회사 더에이치 황정진 등 2명이 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
대전광역시 대덕구 오정동 384-4
- 폐문으로 전입세대 확인서에는 소유자(채무자) 김재희가 등록되어 있음
- 상가건물임대차확인서에는 (주)예원아트 황정진, 주식회사 더에이치 황정진, 가동201호 (주)크린워터시스템 염정호 등 3명이 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
- 점유 및 임대차관계미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
20억 617만원
▼ 51% 감정가 40억 9,424만
입찰 보증금
2억 61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
40억 9,424만→20억 617만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 14억 432만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 40억 9,424만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 28억 6,597만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 20억 617만원 |
토지 정보 VWorld
295평
974㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
974.1㎡
≈
294.7평
소유
개인
소재
대전광역시 대덕구 오정동 · 384-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 7,481만원
1,822,000원/㎡ × 974.1㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
1,822,000원/㎡
▲
+41.2%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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