D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
212,000,000원
2억 1,200만
감정가 212,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
2,120만원
실거래 대비
-
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 운암동 229 306동 11층1103호
2025-11-04 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-19
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 1,200만원
입찰 보증금
2,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 2억 1,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미라보3
306동 11층1103호
서강로 155
전유
· 단독 소유 부분
697세대
총 세대
7동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 미라보건설
단지 시설K-apt V4 detail
475대
주차
세대당 0.68
20대
승강기
동당 2.9
76대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 101건
44평형
공급 ~147㎡
전용 118㎡ · 17건
62평형
공급 ~204㎡
전용 164㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.9㎡ (약 30.8평)
625세대 구성
인근 학교
직선거리
고
431m
광주체육고등학교
중
156m
운암중학교
초
95m
경양초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
3.6km
광주도시철도 1
화정역
3.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(운암3동 행정복지센터) 병원(열린치과의원) 공원(중외공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,963평
29,629㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,629.0㎡
≈
8,962.7평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 229
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
308억 7,341만원
1,042,000원/㎡ × 29,629.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,042,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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