특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 허진우(전입 2020-03-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경503316 · 대전지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.8085㎡
철근콘크리트구조 21.8085㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
29,155,000원
2,915만
감정가 85,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
291만원
최저가의 10% · 2,915,500원
실거래 대비
▼ 65.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,550만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 29,155,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차인 보증금 잔액 61,769,790원을 인수해 실질취득은 90,924,790원입니다.
- 가격 실질취득 90,924,790원 = 감정가 85,000,000원의 107.0% — 감정가보다 높음
- 인수 허진우 보증금 90,000,000원 중 미배당 61,769,790원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 총부담은 약 90,000,000원대로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503316
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
메종드세이 8층801호
철근콘크리트구조 21.8085㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
2025-09-17 14:55
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
2,915만원
▼ 66% 감정가 8,500만
입찰 보증금
291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,500만→2,915만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,040만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 2,915만원 |
건물·단지 정보
메종드세이
8층801호
테크노1로 12-28 (관평동,메종드세이)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 364건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 349건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 26건
인근 학교
직선거리
고
983m
중일고등학교
중
442m
대전두리중학교
초
442m
대전두리초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
반석역
7.7km
대전 도시철도 1
지족역
7.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,227평
7,362㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,361.6㎡
≈
2,226.9평
소유
법인
소재
대전광역시 유성구 관평동 · 1343
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 5,841만원
1,312,000원/㎡ × 7,361.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,312,000원/㎡
▲
+32.8%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상업구역
연구개발특구
지구단위계획구역
지방산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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