매력지수 100
D-1
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
38,255,000원
3,825만
감정가 159,331,800원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
382만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 군북면 조정리 산131
2025-09-19 15:26
- 공부상 지목은 임야 이며, 현황은 수풀이 우거진 전형적인 임야로 보이며, 진입도로가 없는 맹지로 보이며, 본건 토지는 광범위하고 수풀이 우거져서 분묘 여부 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-06-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3,825만원
▼ 76% 감정가 1억 5,933만
입찰 보증금
382만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 5,933만→3,825만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,677만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 5,933만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 1,153만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 7,807만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,465만원 |
| 5 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 3,825만원 |
토지 개요 사건 매물
16,620평
54,942㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
54,942.0㎡
≈
16,619.9평
토지
제방
충청남도 금산군 군북면 조정리 산131
토지 정보 VWorld
16,620평
54,942㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
54,942.0㎡
≈
16,619.9평
소유
법인
소재
충청남도 금산군 군북면 조정리 · 131
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,444만원
809원/㎡ × 54,942.0㎡
▲
감정가 358%
2026년 기준
809원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (3)
농업보호구역
접함
배수구역
접함
배출시설설치제한지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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