매력지수 86
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
135,100,000원
1억 3,510만
감정가 193,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1,351만원
실거래 대비
▼ 28.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 대흥동 402-1 참좋은아파트 3층314호
2025-09-17 17:30
- 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 박재현 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 3,510만원
▼ 30% 감정가 1억 9,300만
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,300만→1억 3,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 9,300만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 3,510만원 |
건물·단지 정보 K-apt
참좋은아파트
3층314호
대종로 425 (대흥동,참좋은아파트)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
혼합
아파트
시공 동건종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
306대
주차
세대당 1.02
4대
승강기
동당 4.0
64대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
27평형
공급 ~90㎡
전용 68㎡ · 17건
30평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 446건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.6㎡ (약 22.9평)
299세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
491m
대전고등학교 ★ 단지 추천
중
389m
대전여자중학교
중
428m
대전중학교 ★ 단지 추천
초
442m
대전대흥초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
중앙로역
691m
대전 도시철도 1
중구청역
851m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대흥동주민센터) 병원(대전성모병원) 백화점(NC코아) 공원(대흥어린이공원) 기타(한밭종합운동장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,106평
3,658㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,658.0㎡
≈
1,106.5평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 대흥동 · 402-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 5,258만원
2,010,000원/㎡ × 3,658.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,010,000원/㎡
▲
+46.7%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시계획구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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