D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
325,000,000원
3억 2,500만
감정가 325,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
3,250만원
실거래 대비
▲ 42.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호
2025-10-17 13:50
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 한예리를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 임차인에 의하면 자신은 보증금도 없고, 전입신고도 하지 않은 단기임차인이라고 하나 일응 임차인란에 기재함, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 2,500만원
입찰 보증금
3,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 3억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이스빌
제5층 제501호
금낭화로9길 13-6 (방화동, 제이스빌)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 2건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 10건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 2건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 12건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
566m
서울항공비즈니스고등학교
중
644m
방화중학교
초
286m
서울방화초등학교
인근 지하철직선거리
5
개화산역
475m
서울 도시철도 9
신방화역
574m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 592-103
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,614만원
3,059,000원/㎡ × 172.0㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
3,059,000원/㎡
▲
+67.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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