D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
196,000,000원
1억 9,600만
감정가 196,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
1,960만원
실거래 대비
▼ 11.6%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제5층 제501호
2025-10-24 13:10
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 윤종선을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 임차인은 단기임차인이라고 하나 일응 임차인란에 기재함, 덧붙인 외국체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,600만원
입찰 보증금
1,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 1억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡킹덤비바체
제5층 제501호
방화동로5가길 19-5 (방화동, 마곡킹덤비바체)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 10건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 10건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 9건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
928m
서울항공비즈니스고등학교
중
154m
방화중학교
초
237m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
공항시장역
168m
5
송정역
424m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 612-197
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,559만원
4,092,000원/㎡ × 126.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
4,092,000원/㎡
▲
+60.5%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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