특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장영심(전입 2022-08-23)
- 선순위전세권 전세권설정 2006-04-03 구완회
- 선순위임차권 주택임차권 2024-09-02 장영심
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 189,140,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경8612 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 117.5658㎡
철근콘크리트구조 117.5658㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
270,200,000원
2억 7,020만
감정가 386,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
2,702만원
최저가의 10% · 27,020,000원
실거래 대비
▼ 27.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.74억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 70%로 낮아 보여도 대항력 임차보증금 인수로 현재 실질취득은 434,582,800원입니다.
- 가격 실질취득 434,582,800원 = 최근 12개월 평균 374,000,000원의 116.2% · 최신 거래 390,000,000원보다 44,582,800원 높음
- 자금 최저가 270,200,000원 외에 장영심 보증금 미배당액 164,382,800원을 인수
- 리스크 대항력 임차권 인수형이며 최근 거래 추세 -3.0%, 단지 경매 평균 6.7회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.7회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8612
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
철근콘크리트구조 / 117.5658㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
2025년08월29일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 7,020만원
▼ 30% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
2,702만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,600만→2억 7,020만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 7,020만원 |
건물·단지 정보 K-apt
매호효성백년가약아파트
106동 12층1203호
천을로23길 31 (매호동,매호효성백년가약아파트)
전유
· 단독 소유 부분
419세대
총 세대
6동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
20년차 · 준공 2006년 2월
0년15년30년+
연면적
63,449㎡
전용 합
39,873㎡
관리비 부과
51,671㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)효성
시행 디씨엔드이엠(주)
단지 시설K-apt V4 detail
550대
주차
세대당 1.31
11대
승강기
동당 1.8
87대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 92건
46평형
공급 ~153㎡
전용 118㎡ · 32건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
419세대 구성
69%
31%
288세대 · 60~85㎡ (18~26평)
131세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
대구농업마이스터고등학교
중
451m
매호중학교 ★ 단지 추천
초
352m
대구매동초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
신매역
669m
대구 도시철도 2
고산역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(고산3동 동사무소) 병원(성삼병원) 공원(매호공원,누리공원) 기타(경산전화국고산분국)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,659평
18,708㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,708.0㎡
≈
5,659.1평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 매호동 · 750
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
447억 4,953만원
2,392,000원/㎡ × 18,708.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,392,000원/㎡
▲
+111.7%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.