D-8
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
355,000,000원
3억 5,500만
감정가 355,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-8
입찰 보증금
3,550만원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호
2025-07-05 14:44
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-06-19
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 5,500만원
입찰 보증금
3,550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | D-8 진행 | 3억 5,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
죽전자이2차
1동 12층1210호
용구대로2469번길 20 (보정동,죽전자이2차)
전유
· 단독 소유 부분
275세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 (주)화이트코리아
단지 시설K-apt V4 detail
435대
주차
세대당 1.58
15대
승강기
동당 15.0
126대
CCTV
세대당 0.46
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 94건
38평형
공급 ~127㎡
전용 95㎡ · 12건
43평형
공급 ~143㎡
전용 107㎡ · 9건
52평형
공급 ~173㎡
전용 129㎡ · 7건
54평형
공급 ~178㎡
전용 133㎡ · 27건
66평형
공급 ~218㎡
전용 163㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 99.2㎡ (약 30.0평)
269세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
678m
보정고등학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
용인신촌중학교
초
413m
보정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
보정역역
509m
분당선
구성역역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(보정동사무소, 구성소방파출소) 병원(용인세브란스병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트 트레이더스) 공원(큰솔공원) 기타(한국철도)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,486평
11,522㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,522.3㎡
≈
3,485.5평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 보정동 · 1291
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
501억 9,113만원
4,356,000원/㎡ × 11,522.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,356,000원/㎡
▲
+19.7%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소하천구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
하천
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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