부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경55336 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 12층 84.89㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

276,578,000원 2억 7,657만 감정가 355,000,000원

감정가의 77% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 248,500,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,485만원

최저가의 10% · 24,850,000원

실거래 대비

▼ 59.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.85억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수는 0원이지만 낙찰대상은 죽전자이2차 1210호 전체가 아닌 송재옥 지분 2분의 1입니다. 전체 실거래와 직접 비교한 37.5%가 아니라 지분환산 최근 평균 대비 75.1%로 판단해야 합니다.

가격 최저가 248,500,000원 · 전체 호실 최근 평균 662,083,333원의 2분의 1 환산액 약 331,041,667원 대비 75.1%
권리 말소기준 이후 근저당권과 경매개시결정 소멸 · 매수인 인수 0원 · 임차인 신고 내역 없음
핵심위험 송재옥 지분 2분의 1만 취득해 이민행과 공유관계 형성 · 공유자 우선매수권 1회 · 단독 사용과 환금성 제한

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호

법원·사건

수원지방법원 ·2025타경55336 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·제101호 법정

물건

죽전자이2차 1동 12층1210호 철근콘크리트구조 12층 84.89㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호 2025-07-05 14:44

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 제101호 법정

최저매각가 2억 4,850만원 ▼ 30% 감정가 3억 5,500만

입찰 보증금 2,485만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 5,500만→2억 4,850만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-19	유찰	3억 5,500만원
2	2026-07-24	대기	2억 4,850만원

건물·단지 정보 K-apt

죽전자이2차

1동 12층1210호

용구대로2469번길 20 (보정동,죽전자이2차)

전유 · 단독 소유 부분

275세대

총 세대

1동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 13층
현 매물 12층

연식 21년차 · 준공 2005년 12월

0년15년30년+

연면적

55,419㎡

전용 합

27,278㎡

관리비 부과

36,497㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 주상복합 시공 GS건설(주) 시행 (주)화이트코리아

단지 시설K-apt V4 detail

435대

주차

세대당 1.58

15대

승강기

동당 15.0

126대

CCTV

세대당 0.46

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.34

34평형

공급 ~114㎡ 전용 85㎡ · 100건

38평형

공급 ~127㎡ 전용 95㎡ · 13건

43평형

공급 ~143㎡ 전용 107㎡ · 9건

52평형

공급 ~173㎡ 전용 129㎡ · 7건

54평형

공급 ~178㎡ 전용 133㎡ · 29건

66평형

공급 ~218㎡ 전용 163㎡ · 2건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 99.2㎡ (약 30.0평) 269세대 구성

68%

32%

184세대 · 60~85㎡ (18~26평) 85세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

보정고등학교 ★ 단지 추천

678m

중

용인신촌중학교

1.1km

초

보정초등학교 ★ 단지 추천

413m

인근 지하철직선거리

분당선

보정역역 509m

분당선

구성역역 환승 1.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(보정동사무소, 구성소방파출소) 병원(용인세브란스병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트 트레이더스) 공원(큰솔공원) 기타(한국철도)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,486평

11,522㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 11,522.3㎡ ≈ 3,485.5평

소유 개인

소재 경기도 용인시 기흥구 보정동 · 1291

특성

이용상황 주상용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

501억 9,113만원

4,356,000원/㎡ × 11,522.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

4,356,000원/㎡

▲ +19.7% · 연평균 +1.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

철도보호지구 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 소하천구역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 도시지역 일반상업지역

추가 규제 (7)

하천 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술) 성장관리권역 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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