매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
198,800,000원
1억 9,880만
감정가 238,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,666만원
실거래 대비
▼ 22.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
세종특별자치시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 23층2305호
2025-12-02 13:37
- ⓐ 채무자(소유자) 김종필에게 문의한 바, 본인 세대가 점유한다고 함
- ⓑ 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 6,660만원
▼ 30% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
1,666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,800만→1억 6,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 6,660만원 |
건물·단지 정보 K-apt
욱일아파트
102동 23층2305호
충현로 159 (욱일아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,208세대
총 세대
13동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 23층
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 1차:욱일건설, 2차:주은산업
시행 1차:욱일건설,2차:주은산업
단지 시설K-apt V4 detail
727대
주차
세대당 0.6
30대
승강기
동당 2.3
141대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
22평형
공급 ~72㎡
전용 60㎡ · 419건
31평형
공급 ~102㎡
전용 85㎡ · 206건
37평형
공급 ~121㎡
전용 101㎡ · 28건
49평형
공급 ~161㎡
전용 134㎡ · 43건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.6㎡ (약 23.5평)
1,208세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
740m
세종여자고등학교
고
1.1km
세종고등학교 ★ 단지 추천
중
675m
세종중학교
중
1.0km
조치원중학교 ★ 단지 추천
초
405m
조치원신봉초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(동사무소) 공원(침산공원) 기타(연기문화예술회관,조치원역)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,523평
44,703㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,703.0㎡
≈
13,522.6평
소유
개인
소재
세종특별자치시 조치원읍 침산리 · 89
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
312억 5,633만원
699,200원/㎡ × 44,703.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
699,200원/㎡
▲
+95.3%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
하수처리구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
침수위험지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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