부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경425 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9057㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

162,300,000원 1억 6,230만 감정가 172,000,000원

감정가의 94% 2026-07-24 낙찰

최저매각가 120,400,000원 최저가 대비 +34%

낙찰일

07-24 낙찰 완료

김천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,204만원

최저가의 10% · 12,040,000원

실거래 대비

▼ 20.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.04억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 모두 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 실질취득 120,400,000원은 최근 평균 160,208,333원의 75.2%지만 실거래 최저 120,000,000원과 비슷해 현장 상태 확인이 필요합니다.

가격 실질취득 120,400,000원 · 최근 12개월 평균 160,208,333원의 75.2% · 최신 거래 166,000,000원
권리 말소기준 하나은행 근저당권 이후 전부 소멸 · 명시 인수권리와 법정지상권 해당 없음 · 인수 0원
확인 확인된 임차인 신고는 없으나 임대관계와 내부 상태 미상 · 단지 경매 평균 유찰 4.0회·매각률 0.0%

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 4.0회 유찰

소재지

경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호

법원·사건

대구지방법원 김천지원 ·2025타경425 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-24 10:00 ·1층 입찰법정

물건

파라디아 108동 21층2107호 철근콘크리트구조 / 84.9057㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 2025-08-08 14:04

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-24 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 1억 2,040만원 ▼ 30% 감정가 1억 7,200만

입찰 보증금 1,204만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-31 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1억 7,200만→1억 2,040만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-19	유찰	1억 7,200만원
2	2026-07-24	대기	1억 2,040만원

건물·단지 정보 K-apt

파라디아 파라디아아파트

108동 21층2107호

1공단로9길 30-12 (공단동,파라디아)

전유 · 단독 소유 부분

1,280세대

총 세대

11동

동수

2011

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 22층
현 매물 21층

연식 15년차 · 준공 2011년 7월

0년15년30년+

연면적

172,160㎡

전용 합

101,495㎡

관리비 부과

131,951㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 파라다이스건설 시행 하늘개발, 공단1주공 아파트 재건축조합

단지 시설K-apt V4 detail

1,529대

주차

세대당 1.19

35대

승강기

동당 3.2

207대

CCTV

세대당 0.16

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.30

18평형

공급 ~59㎡ 전용 45㎡ · 48건

22평형

공급 ~74㎡ 전용 57㎡ · 184건

28평형

공급 ~92㎡ 전용 71㎡ · 187건

33평형

공급 ~111㎡ 전용 85㎡ · 770건

41평형

공급 ~137㎡ 전용 105㎡ · 29건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 79.3㎡ (약 24.0평) 1,280세대 구성

14%

83%

176세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,060세대 · 60~85㎡ (18~26평) 44세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 지하철직선거리

대경선

사곡역역 2.5km

대경선

구미역역 5.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(공단2동 주민센터) 병원(순천향병원) 공원(공단공원) 기타(롯데시네마)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,674평

12,147㎡

공업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 12,147.0㎡ ≈ 3,674.5평

소유 개인

소재 경상북도 구미시 공단동 · 251

특성

이용상황 아파트

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

60억 1,762만원

495,400원/㎡ × 12,147.0㎡

▼ 감정가 3%

2026년 기준

495,400원/㎡

▲ +1.3% · 연평균 +0.1% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (2)

공공시설구역 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (1)

준공업지역

추가 규제 (6)

공공공지 접함 종합병원 접함 가축사육제한구역 재생사업지구 지구단위계획구역 지원시설구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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