매력지수 89
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
279,300,000원
2억 7,930만
감정가 399,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
2,793만원
실거래 대비
▼ 28.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 대덕구 석봉동 787 금강센트럴파크서희스타힐스 111동 25층2502호
2025-12-18 11:30
- 폐문으로 전입세대확인서에는 채왕순이 등록되어 있으며, 채무자(소유자)이은희는 채왕순의 배우자로 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 7,930만원
▼ 30% 감정가 3억 9,900만
입찰 보증금
2,793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,900만→2억 7,930만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 3억 9,900만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 2억 7,930만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금강센트럴파크서희스타힐스
111동 25층2502호
대덕대로1585번길 44 (석봉동,금강센트럴파크서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
835세대
총 세대
12동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 33층
현 매물 25층
현 매물 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주)서희건설
시행 석봉동 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,002대
주차
세대당 1.2
22대
승강기
동당 1.8
309대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 148건
30평형
공급 ~100㎡
전용 78㎡ · 245건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 89건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.8㎡ (약 22.6평)
835세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
740m
대전이문고등학교 ★ 단지 추천
중
740m
신탄진중학교 ★ 단지 추천
초
347m
대전새여울초등학교 ★ 단지 추천
초
592m
신탄진초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(석봉동행정복지센터) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,265평
33,934㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,934.5㎡
≈
10,265.1평
소유
개인
소재
대전광역시 대덕구 석봉동 · 787
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
242억 8,352만원
715,600원/㎡ × 33,934.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
715,600원/㎡
▲
+0.5%
· 연평균 +0.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
도시개발구역
저촉
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
주차장
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
소공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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