특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 목록3 건물에 대항력 있는 상가임차인(①강수희: 임대차보증금 1,000만원(차임 70만원), 사업자등록신청일 16.06.16, 확정일 25.7.10, ②홍의표: 임대차보증금 2,000만원(차임 110만원), 사업자등록신청일 15.12.30, 확정일 25.7.10, ③박미화: 임대차보증금 1,500만원(차임 120만원), 사업자등록신청일 10.08.03, 확정일 25.7.14) 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11170
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 3,310,628,000원
D
매력지수36
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11158 · 김천지원 · 근린시설
1194.1㎡
1194.1㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
4,729,469,000원
47억 2,946만
감정가 6,756,384,320원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
4억
7,294만
최저가의 10% · 472,946,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
67.56억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만, 대항력 임차인 10명 중 보증금 미상 2명과 대항력 미상 3명이 있어 최종 인수액 확정 전에는 입찰가를 계산하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 4,729,469,000원은 감정가의 70%이나 비교 가능한 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 실질취득 확인 인수액 102,000,000원을 더하면 최소 4,831,469,000원 이상
- 임차 실제 임차인·점유자 14명 · 대항력 있음 10명 · 대항력 가능·미상 3명 · 없음 1명
- 리스크 보증금 미상 대항력 임차인 2명, 대항력 판정 또는 보증금 확인이 필요한 점유자 3명, 국세·지방세 압류와 일부 공실
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 형곡동 143-8
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11158
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
원준빌딩별관
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 / 업무시설 / 지하 191.20㎡ / 1층 193.60㎡ / 2층 224.21㎡ / 3층 224.21㎡ / 4층 161.58㎡ / 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.64㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경상북도 구미시 형곡동 143-8
1194.1㎡
#2
· 원준빌딩별관
경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩별관
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
업무시설
지하 191.20㎡
1층 193.60㎡
2층 224.21㎡
3층 224.21㎡
4층 161.58㎡
부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.64㎡
#3
· 원준빌딩본관
경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩본관
철근콘크리트조 스라브지붕 7층 업무시설및 제2종근린생활시설
지하2층 지하주차장 411.18㎡
기계실,전기실,창고,발전기실 370.98㎡
지하1층 일반음식점 352.04㎡
지하주차장 409.12㎡
1층 일반음식점 248.88㎡
1층 금융업소...
#4
경상북도 구미시 형곡동 143-25
330㎡
#5
경상북도 구미시 형곡동 143-26
86㎡
#6
경상북도 구미시 형곡동 143-27
301㎡
#7
경상북도 구미시 형곡동 143-27
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 및 주택
지하다방 166.76㎡
1층 소매점 167.48㎡
2층 사무실 170.27㎡
3층 주 택 170.27㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 변소
3.63㎡
#8
경상북도 구미시 형곡동 143-35
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 형곡동 143-8
2025-07-07 14:20
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩별관
2025-07-07 15:31
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 지하 낚시카페와 2층, 4층 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 김민승(현황서번호 1번, 5번), 김정희(현황서번호 3번 4번), 박미화, 이현주의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 형곡동 143-8 원준빌딩본관
2025-07-07 17:21
- 현장에서 만난 2층, 3층, 4층, 6층 외 다른 곳의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 2층 쿨노래방, 3층, 5층 501호, 양파마사지 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 김민승(현황서번호 1번, 6번), 조시남, 박미화, 김병완의 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 형곡동 143-25
2025-07-11 11:18
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 형곡동 143-26
- 본건은 진입로로 이용중이라 점유자를 특정할 수 없는 곳임
경상북도 구미시 형곡동 143-27
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 형곡동 143-27
- 현장에서 만난 1층 편의점 직원이 상가건물임대차 현황서에 등재된 김소희가 점유하나 구체적인 내용을 모른다고 하여 안내문을 전달하였고, 나머지 부분의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 지하 골든벨 노래방, 2층, 3층 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 형곡동 143-35
- 본건은 진입로로 이용 중이라 점유자를 특정할 수 없는 곳임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
47억 2,946만원
▼ 30% 감정가 67억 5,638만
입찰 보증금
4억 7,294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
67억 5,638만→47억 2,946만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 67억 5,638만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 47억 2,946만원 |
토지 정보 VWorld
361평
1,194㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,194.1㎡
≈
361.2평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 형곡동 · 143-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,052만원
1,064,000원/㎡ × 1,194.1㎡
▲
감정가 532%
2026년 기준
1,064,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 형곡동 143-8
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매각결과
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현장 사진 (67장)
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