매력지수 86
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
323,400,000원
3억 2,340만
감정가 462,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
3,234만원
실거래 대비
▼ 28.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
세종특별자치시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 고운동 1393 가락마을15단지 1505동 8층801호
2025-12-18 09:47
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당사항 없음
- 외국인체류확인서에는 LI YARIN(2016.9.21) 등 임대차관계조사서 기재와 같이 외국인 6명이 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 2,340만원
▼ 30% 감정가 4억 6,200만
입찰 보증금
3,234만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,200만→3억 2,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 6,200만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 3억 2,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가락마을15단지
가락마을15단지(중흥파크뷰)
1505동 8층801호
마음안로 190 (고운동,가락마을15단지)
전유
· 단독 소유 부분
365세대
총 세대
7동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주) 중흥건설
시행 (주) 세종그린
단지 시설K-apt V4 detail
453대
주차
세대당 1.24
13대
승강기
동당 1.9
133대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 181건
30평형
공급 ~98㎡
전용 74㎡ · 68건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 58건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.2㎡ (약 21.9평)
365세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
754m
고운고등학교
고
852m
두루고등학교 ★ 단지 추천
중
253m
두루중학교 ★ 단지 추천
초
353m
온빛초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(고운뜰공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,340평
24,266㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,266.0㎡
≈
7,340.4평
소유
개인
소재
세종특별자치시 고운동 · 1393
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
375억 1,523만원
1,546,000원/㎡ × 24,266.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,546,000원/㎡
▲
+89.4%
· 연평균 +8.9%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
근린공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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