특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문용훈(전입 2019-04-16), 이근정(전입 2016-10-04)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경52
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 425,736,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11173 · 김천지원 · 연립/다세대
334㎡
334㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
608,195,000원
6억 819만
감정가 868,850,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
김천지원
10:00
입찰 보증금
6,081만원
최저가의 10% · 60,819,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8.69억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 70%지만 최소 실질취득 608,198,000원에 문용훈·기사항전의 미상 인수 가능성이 남아, 임차보증금과 시세 확인 전 보수적 접근이 필요합니다.
- 가격 최저가 608,195,000원은 감정가의 70%이나 실거래 비교가 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 인수 이근정 보증금 3,000원은 매수인 인수 계산, 문용훈·기사항전은 인수 여부와 금액 확인 필요
- 점유 실제 임차인·점유 신고 16건, 보증기관 승계 0건으로 명도와 배당관계가 복잡함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11173
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택 / 1층 다가구주택(계단실) 10.8㎡ / 2층 다가구주택(5가구) 194.25㎡ / 3층 다가구주택(5가구) 194.25㎡ / 4층 다가구주택(5가구) 194.25㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
334㎡
#2
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택
1층 다가구주택(계단실) 10.8㎡
2층 다가구주택(5가구) 194.25㎡
3층 다가구주택(5가구) 194.25㎡
4층 다가구주택(5가구) 194.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
2025-07-08 16:22
- 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
2025-07-09 10:40
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 문용훈과 배우자, 신하영, 백상훈과 가족, 선우성룡, 김영준, 고현승, 도대호의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분외 201호, 202호, 205호, 206호, 302호, 305호, 306호, 506호 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
6억 819만원
▼ 30% 감정가 8억 6,885만
입찰 보증금
6,081만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 6,885만→6억 819만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 8억 6,885만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 6억 819만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
62%
대지 대비
용적률
188%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 9월
0년15년30년+
연면적
594㎡
대지면적
316㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
896m
선산고등학교
중
643m
선산중학교
초
355m
선산초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
334㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
334.0㎡
≈
101.0평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 선산읍 완전리 · 135-3
특성
일반상업지역
준주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,587만원
406,800원/㎡ × 334.0㎡
▲
감정가 639%
2026년 기준
406,800원/㎡
▲
+113.0%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 선산읍 완전리 135-3
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