명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 128,380,000원
A
매력지수74
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11267 · 김천지원 · 아파트
철근콘크리트조 120.222㎡
철근콘크리트조 120.222㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
207,891,000원
2억 789만
감정가 262,000,000원
감정가의 79%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 183,400,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
김천지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10% · 18,340,000원
실거래 대비
▼ 14.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원이며 실질취득은 최근 12개월 평균의 70.4%입니다. 다만 최근 거래 추세가 -11.1%로 하락 중이므로 최신 거래와 현장 상태를 기준으로 응찰 상한을 정해야 합니다.
- 가격 실질취득 183,400,000원 = 최근 12개월 평균 260,428,571원의 70.4%
- 자금 최저매각가 183,400,000원 · 권리상 매수인 인수액 0원
- 리스크 최근 거래 추세 -11.1% · 최신 거래 245,000,000원 · 2층 개별 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201호
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11267
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·1층 입찰법정
물건
인동서한이다음 101동 2층 201호
철근콘크리트조 120.222㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201호
2025-07-30 16:48
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김광수(채무자 겸 소유자)와 동거인의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 8,340만원
▼ 30% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,200만→1억 8,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 8,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인동서한이다음
101동 2층 201호
전유
· 단독 소유 부분
313세대
총 세대
6동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
19년차 · 준공 2007년 12월
0년15년30년+
연면적
34,075㎡
전용 합
22,300㎡
관리비 부과
22,299㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서한
단지 시설K-apt V4 detail
304대
주차
세대당 0.97
9대
승강기
동당 1.5
73대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 111건
32평형
공급 ~106㎡
전용 106㎡ · 4건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.2㎡ (약 21.6평)
270세대 구성
100%
270세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
중
745m
인동중학교
초
340m
인동초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.1km
대경선
구미역역
8.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,563평
15,085㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,085.0㎡
≈
4,563.2평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 인의동 · 578
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
98억 7,765만원
654,800원/㎡ × 15,085.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
654,800원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201호
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매각결과
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