D-9
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
275,800,000원
2억 7,580만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-9
입찰 보증금
2,758만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 7등급(Ⅶ-0.141g등급)
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-9).
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기본정보
지도/위치
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명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 은하수로 1, 7층703호 (중산동,오션뷰)
2023-10-16 11:15
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 카페의 여직원(곽수연)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(위 직원의 안내로 임차인과 전화통화로 본건 부동산 점유사용관계 재확인)
- - 임차인이 지정한 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 중구 은하수로 1, 7층704호 (중산동,오션뷰)
2023-10-31 14:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 카페의 여직원(곽수연)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(위 직원의 안내로 임차인과 전화통화로 본건 부동산 점유사용관계 재확인)
- - 임차인이 지정한 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 중구 은하수로 1, 7층705호 (중산동,오션뷰)
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 카페의 여직원(곽수연)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(위 직원의 안내로 임차인과 전화통화로 본건 부동산 점유사용관계 재확인)
- - 임차인이 지정한 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 중구 은하수로 1, 7층706호 (중산동,오션뷰)
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 카페의 여직원(곽수연)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(위 직원의 안내로 임차인과 전화통화로 본건 부동산 점유사용관계 재확인)
- - 임차인이 지정한 위 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-06-19
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 7,580만원
▼ 30% 감정가 3억 9,400만
입찰 보증금
2,758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,400만→2억 7,580만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-14 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2025-05-16 | 매각 | 2억 7,580만원 |
| 3 | 2026-06-19 | D-9 진행 | 2억 7,580만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근생 및 위락시설
건축물명
오션뷰
사용승인
2018년 7월 · 허가 2016-08-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
8,553.7㎡ · 대지 1,134.0㎡
세대·호
61호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
66대
· 실내 66 · 실외 0 · 기계 26
내진설계
✓ 적용 · 7등급(Ⅶ-0.141g등급)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
343평
1,134㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,134.0㎡
≈
343.0평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 중산동 · 1956-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 5,097만원
2,955,000원/㎡ × 1,134.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,955,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +9.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
일반광장
접함
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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