D-9
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
1,673,000원
167만
감정가 121,000,000원
다음 매각기일
06-19
D-9
입찰 보증금
16만원
실거래 대비
▼ 98.5%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-9).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수로75번길 74-1, 106동 2층201호 (만수동,강남빌라)
2024-01-31 09:07
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
15차 매각기일
2026-06-19
10:00
219호 법정
최저매각가
167만원
▼ 99% 감정가 1억 2,100만
입찰 보증금
16만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-26
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 99%
1억 2,100만→167만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 117만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-12 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2024-12-12 | 유찰 | 8,470만원 |
| 3 | 2025-01-24 | 유찰 | 5,929만원 |
| 4 | 2025-03-12 | 유찰 | 4,150만원 |
| 5 | 2025-04-14 | 유찰 | 2,905만원 |
| 6 | 2025-05-16 | 유찰 | 2,033만원 |
| 7 | 2025-06-23 | 유찰 | 1,423만원 |
| 8 | 2025-07-23 | 유찰 | 996만원 |
| 9 | 2025-08-25 | 유찰 | 697만원 |
| 10 | 2025-09-25 | 유찰 | 488만원 |
| 11 | 2025-11-12 | 유찰 | 341만원 |
| 12 | 2025-12-12 | 유찰 | 239만원 |
| 13 | 2026-01-27 | 매각 | 167만원 |
| 14 | 2026-04-10 | 매각 | 167만원 |
| 15 | 2026-06-19 | D-9 진행 | 167만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
강남빌라
106동 2층201호
·
철근콘크리트구조
만수로75번길 74-1 (만수동,강남빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
215%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
117m
동인천고등학교
중
260m
숭덕여자중학교
초
597m
인천조동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
1.2km
인천지하철 2
모래내시장역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
239.0㎡
≈
72.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 5-487
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,551만원
1,362,000원/㎡ × 239.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
1,362,000원/㎡
▲
+54.8%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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