명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 373,870,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1221 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 102.8576㎡
철근콘크리트구조 102.8576㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
568,800,000원
5억 6,880만
감정가 763,000,000원
감정가의 74%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 534,100,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,341만원
최저가의 10% · 53,410,000원
실거래 대비
▼ 22.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 전입으로 매수인 인수는 0원. 1회 유찰 최저가 5.341억은 최근 12개월 평균 6.69억의 79.8%입니다.
- 가격 최저가 534,100,000원 = 최근 12개월 평균 669,000,000원의 79.8% — 최신 거래 649,000,000원보다도 낮음
- 권리 신한은행 근저당이 말소기준. 후순위 근저당·경매개시결정 소멸, 매수인 인수 0원
- 리스크 채지민 전입은 2023.04.17로 말소기준 이후라 대항력 없음. 보증금·확정일자·배당요구 및 실제 점유 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 원당동 1014 검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1221
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호
철근콘크리트구조 102.8576㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 원당동 1014 검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호
2025-07-10 13:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 3,410만원
▼ 30% 감정가 7억 6,300만
입찰 보증금
5,341만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 6,300만→5억 3,410만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 7억 6,300만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 5억 3,410만원 |
건물·단지 정보 K-apt
검단신도시예미지트리플에듀
2712동 2층203호
서로4로 89 (원당동,검단신도시예미지트리플에듀)
전유
· 단독 소유 부분
1,249세대
총 세대
14동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
4년차 · 준공 2022년 6월
0년15년30년+
연면적
207,212㎡
전용 합
109,989㎡
관리비 부과
142,556㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)제이에스글로벌
시행 금성백조
단지 시설K-apt V4 detail
1,806대
주차
세대당 1.45
30대
승강기
동당 2.1
483대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 200건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 507건
38평형
공급 ~127㎡
전용 98㎡ · 170건
40평형
공급 ~133㎡
전용 103㎡ · 173건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.1㎡ (약 26.6평)
1,249세대 구성
69%
31%
868세대 · 60~85㎡ (18~26평)
381세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
274m
인천이음고등학교
중
187m
인천이음중학교
초
173m
인천이음초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
868m
인천지하철 1
신검단중앙역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
23,177평
76,618㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
76,618.0㎡
≈
23,176.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 원당동 · 1014
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1277억 9,882만원
1,668,000원/㎡ × 76,618.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,668,000원/㎡
▲
+7.8%
· 연평균 +2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 원당동 1014 검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호
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매각결과
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