명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 150,920,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경1362 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 76.68㎡
철근콘크리트구조 76.68㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
215,600,000원
2억 1,560만
감정가 308,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10% · 21,560,000원
실거래 대비
▲ 6.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만 실질취득 215,600,000원이 최근 거래 190,000,000원의 113.5%여서 현 회차 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 실질취득 215,600,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 190,000,000원의 113.5%
- 권리 실제 임차인 또는 점유 신고 2명 모두 2024.12.10 전입으로 말소기준권리보다 늦어 대항력 없음 · 인수 0원
- 환금성 최근 거래 추세 -18.0% · 12세대 소규모 오피스텔 · 단지 경매 통계 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1362
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
메트로캐슬 9층901호
철근콘크리트구조 76.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호
2025-07-25 11:38
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 1,560만원
▼ 30% 감정가 3억 800만
입찰 보증금
2,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 800만→2억 1,560만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 1,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt
메트로캐슬
9층901호
용천로152번길 13 (간석동,메트로캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 15건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
303m
인제고등학교
중
186m
상인천중학교
초
409m
인천간석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
792m
인천지하철 2
석천사거리역
797m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
144평
475㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
474.7㎡
≈
143.6평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 39-12
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,532만원
2,181,000원/㎡ × 474.7㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
2,181,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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