부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1425 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.3408㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

735,999,999원 7억 3,599만 감정가 807,000,000원

감정가의 91% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 564,900,000원 최저가 대비 +30%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,649만원

최저가의 10% · 56,490,000원

실거래 대비

▼ 7.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.96억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 564,900,000원은 최근 12개월 평균 817,500,000원의 69.1%입니다. 다만 말소기준권리와 이충우 임대차를 재확인하기 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 564,900,000원 = 최근 12개월 평균 817,500,000원의 69.1% · 최신 거래 835,000,000원
자금 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원 · 실질취득 564,900,000원
리스크 을구 1번 근저당 말소기재 · 갑구 6번 가등기 성격 · 이충우 보증금·확정일자 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층2401호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경1425 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·219호 법정

물건

더샵그린워크1차 1602동 24층2401호 철근콘크리트구조 84.3408㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층2401호 2025-08-21 15:26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 219호 법정

최저매각가 5억 6,490만원 ▼ 30% 감정가 8억 700만

입찰 보증금 5,649만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 8억 700만→5억 6,490만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-19	유찰	8억 700만원
2	2026-07-21	대기	5억 6,490만원

건물·단지 정보 K-apt

더샵그린워크1차

1602동 24층2401호

아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)

전유 · 단독 소유 부분

736세대

총 세대

6동

동수

2014

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 33층
현 매물 24층

연식 12년차 · 준공 2014년 8월

0년15년30년+

연면적

126,799㎡

전용 합

60,333㎡

관리비 부과

80,547㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 포스코 시행 송도국제도시개발유한회사

단지 시설K-apt V4 detail

1,183대

주차

세대당 1.61

17대

승강기

동당 2.8

318대

CCTV

세대당 0.43

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.34

24평형

공급 ~80㎡ 전용 60㎡ · 147건

29평형

공급 ~97㎡ 전용 73㎡ · 109건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 84㎡ · 256건

34평형

공급 ~113㎡ 전용 85㎡ · 256건

41평형

공급 ~136㎡ 전용 102㎡ · 80건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평) 736세대 구성

14%

72%

14%

102세대 · 60㎡↓ (~18평) 530세대 · 60~85㎡ (18~26평) 104세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

인천연송고등학교

653m

중

인천신정중학교

657m

초

인천연송초등학교

238m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

센트럴파크역 895m

인천지하철 1

국제업무지구역 1.0km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(경제자유구역청) 병원(중소병원) 대형상가(커널워크) 공원(센트럴파크) 기타(송도국제학교)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

9,293평

30,722㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 30,721.7㎡ ≈ 9,293.3평

소유 개인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 18-6

특성

이용상황 아파트

지형

평지

정방형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

862억 3,581만원

2,807,000원/㎡ × 30,721.7㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,807,000원/㎡

▲ +43.2% · 연평균 +3.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 성장관리권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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