특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2018-10-08 김순자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 88,200,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1467 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 61.3418㎡
철근콘크리트구조 61.3418㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 180,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10% · 12,600,000원
실거래 대비
▼ 16.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원이고 최저가가 최근 12개월 평균의 83.4%지만, 시장 하락률 -17.1%와 평균 유찰 9.0회로 환금성 위험이 큽니다.
- 가격 최저가 126,000,000원 = 최근 12개월 평균 151,000,000원의 83.4% · 최신 거래 150,000,000원보다 낮음
- 권리 2018년 가처분 2건은 2019년 말소 · 말소기준 이후 권리 소멸 · 등기상 인수 0원
- 리스크 최근 가격 추세 -17.1% · 단지 경매 평균 유찰 9.0회 · 매각률 4.55%로 환금성 주의
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
9.0회 유찰
· 매각 5%
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1467
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
투민힐스빌 12층1208호
철근콘크리트구조 / 61.3418㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호
2025-08-22 10:28
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 2,600만원
▼ 30% 감정가 1억 8,000만
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,000만→1억 2,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
투민힐스빌
12층1208호
경인로 98 (숭의동,투민힐스빌)
전유
· 단독 소유 부분
51세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 45건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 11건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
593m
인천전자마이스터고등학교
중
234m
인천남중학교
초
318m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
362m
경인선
도원역역
971m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
457평
1,510㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,510.0㎡
≈
456.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 75-5
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 3,355만원
2,605,000원/㎡ × 1,510.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,605,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
방화지구
저촉
시가지경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
도로
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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