명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 804,810,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경510811 · 인천지방법원 · 다가구주택
336㎡
336㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,149,728,000원
11억 4,972만
감정가 1,642,469,100원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
1,497만
최저가의 10% · 114,972,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
16.42억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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확인된 임차관계는 대부분 말소기준 이후지만, 장덕수 임차권은 대항력·보증금·승계 여부가 미상입니다. 배당표와 등기 내용도 일치 여부를 재확인해야 합니다.
- 가격 최저가 1,149,728,000원은 감정가의 70%이나 최근 실거래 비교 없이 저가라고 판단할 수 없음
- 권리 날짜가 확인된 네 건은 대항력 없음 · 장덕수 한 건은 대항력 가능·미상
- 검증 말소 전세권 195,000,000원과 변경 근저당 234,000,000원의 배당 반영을 원본으로 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
인천광역시 서구 청라동 132-6
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510811
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설 / 1층 178.6㎡ / 2층 169.2㎡ / 3층 130.71㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 서구 청라동 132-6
336㎡
#2
인천광역시 서구 청라동 132-6
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택 및 제1종근린생활시설
1층 178.6㎡
2층 169.2㎡
3층 130.71㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라동 132-6
2025-07-25 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 201호 우상현 면담. 이외는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음(201호는 교부).
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 서구 청라동 132-6
2025-07-28 12:05
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,201호 우상형 면담. 이외는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등본등본, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음(201호는 교부).
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
11억 4,972만원
▼ 30% 감정가 16억 4,246만
입찰 보증금
1억 1,497만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 4,246만→11억 4,972만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 16억 4,246만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 11억 4,972만원 |
토지 정보 VWorld
102평
336㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
336.0㎡
≈
101.6평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 132-6
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 446만원
1,799,000원/㎡ × 336.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
1,799,000원/㎡
▲
+48.1%
· 연평균 +4.0%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경제자유구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라동 132-6
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매각결과
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현장 사진 (19장)
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