명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 171,500,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경510923 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리구조 84.89㎡
철근콘크리구조 84.89㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
245,000,000원
2억 4,500만
감정가 350,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
2,450만원
최저가의 10% · 24,500,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준보다 늦은 점유자·임차권자로 계산상 인수액은 0원입니다. 다만 점유·임차 조사 7건과 근저당 일부포기 말소 범위를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 245,000,000원은 감정가 350,000,000원의 70%이나 최근 실거래가 확인되지 않아 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2023.08.23 근저당이 말소기준으로 정리되지만 2023.11.29 일부포기 말소등기의 효력 범위 원문 대조 필요
- 점유 점유·임차 조사 7건, 임차권등기 보증금 30,000,000원 포함 · 모두 말소기준 이후 전입으로 계산상 인수 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1002-8 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510923
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
4층401호
철근콘크리구조 84.89㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 1002-8 4층401호
2025-08-05 10:51
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 4,500만원
▼ 30% 감정가 3억 5,000만
입찰 보증금
2,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,000만→2억 4,500만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 3억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
참좋은가
4층401호
주안동로12번길 46
전유
· 단독 소유 부분
6세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
연식
3년차 · 준공 2023년 3월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
740m
인천고등학교
중
949m
동인천중학교
초
379m
인천석암초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
석바위시장역
400m
인천지하철 2
시민공원역
648m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
299㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.7㎡
≈
90.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 1002-8
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,876만원
2,105,000원/㎡ × 298.7㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
2,105,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 1002-8 4층401호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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