부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경511331 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.3203 ㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

312,999,900원 3억 1,299만 감정가 431,000,000원

감정가의 72% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 301,700,000원 최저가 대비 +3%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,017만원

최저가의 10% · 30,170,000원

실거래 대비

▼ 23.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.07억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 301,700,000원은 최근 12개월 평균의 75.0%지만, 미상 점유와 세금 압류 확인 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 301,700,000원 = 최근 12개월 평균 402,416,666원의 75.0%
임차 황민혁은 대항력 없음·배당요구 확인, 공사 명의 신고는 전입일·보증금 미상
세금·배당 국세·지방세 압류 3건과 말소 근저당이 포함된 배당 시뮬레이션 대조 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 101동 6층602호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경511331 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-21 10:00 ·219호 법정

물건

이편한세상영종하늘도시 101동 6층602호 철근콘크리트구조 84.3203 ㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 101동 6층602호 2025-08-11 14:57

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-21 10:00 219호 법정

최저매각가 3억 170만원 ▼ 30% 감정가 4억 3,100만

입찰 보증금 3,017만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-28 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 3,100만→3억 170만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-19	유찰	4억 3,100만원
2	2026-07-21	대기	3억 170만원

건물·단지 정보 K-apt

이편한세상영종하늘도시

101동 6층602호

숲쟁이로 12 (운남동,이편한세상영종하늘도시)

전유 · 단독 소유 부분

577세대

총 세대

8동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 21층
현 매물 6층

연식 8년차 · 준공 2018년 8월

0년15년30년+

연면적

63,181㎡

전용 합

47,469㎡

관리비 부과

63,159㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대림산업(주) 시행 시루피엠

단지 시설K-apt V4 detail

712대

주차

세대당 1.23

15대

승강기

동당 1.9

166대

CCTV

세대당 0.29

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.33

24평형

공급 ~80㎡ 전용 60㎡ · 119건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 84㎡ · 274건

34평형

공급 ~113㎡ 전용 85㎡ · 222건

50평형

공급 ~165㎡ 전용 124㎡ · 44건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.3㎡ (약 24.9평) 577세대 구성

20%

73%

116세대 · 60㎡↓ (~18평) 422세대 · 60~85㎡ (18~26평) 39세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

인천영종고등학교

1.4km

중

영종중학교

1.2km

초

인천운서초등학교

662m

인근 지하철직선거리

인천국제공항선

운서역 2.5km

인천국제공항선

공항화물청사역 3.8km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,619평

35,104㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 35,104.0㎡ ≈ 10,618.9평

소유 개인

소재 인천광역시 중구 운남동 · 1680-2

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

411억 678만원

1,171,000원/㎡ × 35,104.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,171,000원/㎡

▲ +61.6% · 연평균 +5.6% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

근린공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

경제자유구역 성장관리권역 장애물제한표면구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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