명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 51,450,000원
B
매력지수60
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경511466 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 47.02㎡
철근콘크리트조 47.02㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
73,500,000원
7,350만
감정가 105,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
735만원
최저가의 10% · 7,350,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.05억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 적용 시 실질 인수 0원*·실제 임차인 0명. 최저가 7,350만원은 최근 거래 기준 8,580만원의 85.7%지만 임차권 말소와 말소기준권리 원본 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 73,500,000원 = 최근 거래 기준 85,800,000원의 85.7%
- 권리 등기 임차보증금 88,000,000원은 보증기관 관련 신고로 중복 합산하지 않으며 말소동의 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 리스크 1994년 근저당권의 후속 말소기재, 확약 이행, 폐문 부재로 확인하지 못한 내부·점유 상태를 입찰 전 재대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511466
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·219호 법정
물건
3층301호
철근콘크리트조 / 47.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호
2025-08-21 15:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
219호 법정
최저매각가
7,350만원
▼ 30% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
735만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 500만→7,350만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-19 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 7,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt
명성빌라(A동)
3층301호
토금남로17번길 5
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
837m
인항고등학교
중
277m
신흥여자중학교
초
545m
인천용현초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
968m
수인선
인하대역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
257㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.8㎡
≈
77.7평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 629-94
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,260만원
1,412,000원/㎡ × 256.8㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
1,412,000원/㎡
▲
+51.8%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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