특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문희경(전입 1996-04-26), 이우섭(전입 1996-10-02), 황의식(전입 1997-04-07)
- 선순위전세권 전세권설정 1999-04-08
- 선순위가등기 소유권이전담보가등 기 1999-04-08
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
2회 · 최저 58,071,000원
D
매력지수18
유찰 4회
청산을위한형식적경매
2024타경3960 · 수원지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브 지붕 3층 다가구주택 지층 131.85㎡ 1층 131.85㎡ 2층 131.85㎡ 3층 131.85㎡
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브 지붕 3층 다가구주택 지층 131.85㎡ 1층 131.85㎡ 2층 131.85㎡ 3층 131.85㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
82,958,000원
8,295만
감정가 345,515,300원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
829만원
최저가의 10% · 8,295,800원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
3.46억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24.01%까지 내려왔지만 선순위 가등기·전세권, 실제 임차인 12명, 토지 미포함과 법정지상권 불명확으로 실질취득액을 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 82,958,000원은 감정가 345,515,300원의 24.01%이나 실거래 시세 비교 없이 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 말소기준 이전 소유권이전담보가등기와 전세권 70,000,000원이 존재해 인수 범위 확정 필요
- 임차 실제 임차인 12명이며 박상철·김은선은 대항력과 우선변제권이 확인되고, 선순위 전입 점유자 다수의 보증금이 미상
- 토지 토지와 건물 소유자가 다르고 제시외 건물을 포함한 건물만 매각되며 법정지상권 성립 여부도 불분명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8
법원·사건
수원지방법원
·2024타경3960
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 및 연와조 슬래브
/ 지붕 3층 다가구주택
/ 지층 131.85㎡
/ 1층 131.85㎡
/ 2층 131.85㎡
/ 3층 131.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8
2024-06-10 12:25
- - 현장을 방문하여 2층 203호에서 만난 `이광준`이라고 하는 남성에 의하면, 자신은 목록 건물 203호의 임차인이라고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- - 203호 외에는 모두 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 세대주 이광준 외 8인을 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
8,295만원
▼ 76% 감정가 3억 4,551만
입찰 보증금
829만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 4,551만→8,295만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,807만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 3억 4,551만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 4,186만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 6,930만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,851만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 8,295만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
상미로50번길 8
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
60%
대지 대비
용적률
168%
/ 500 한도
연식
35년차 · 준공 1995년 10월
0년15년30년+
연면적
527㎡
대지면적
235㎡
인근 학교
직선거리
고
1.0km
신갈고등학교
중
925m
신갈중학교
초
492m
신갈초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
기흥역역
환승
1.3km
에버라인
기흥(백남준아트센터)역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.0㎡
≈
71.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 신갈동 · 426-49
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,093만원
1,621,000원/㎡ × 235.0㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
1,621,000원/㎡
▲
+43.5%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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