매력지수 59
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
531,000,000원
5억 3,100만
감정가 754,000,000원
낙찰일
05-08
낙찰 완료
입찰 보증금
3,694만원
실거래 대비
▲ 169.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 1층103호 (상현동,헤르메스상가)
2024-08-26 17:05
- - 현장 방문 시 만난, 단지원이 자신이 임차인으로서 `만랩커리 용인상현점`을 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 단지원이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 1층104호 (상현동,헤르메스상가)
- - 현장 방문 시 만난, 정찬근이 자신이 임차인으로서 `곱분이곱창`을 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 정찬근이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 3층303호 (상현동,헤르메스상가)
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문(`두루요가` 상호로 영업중)에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에 박두루가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 4층405호 (상현동,헤르메스상가)
- - 현장 방문 시 만난 김호진이 자신이 405호, 406호의 임차인으로서 `CREED PC`(게임방)를 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 김호진이 405호, 406호 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 4층406호 (상현동,헤르메스상가)
- - 현장 방문 시 만난 김호진이 자신이 405호, 406호의 임차인으로서 `CREED PC`(게임방)를 운영한다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 김호진이 405호, 406호 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-08
10:00
수원지방법원 제101호 법정
최저매각가
3억 6,946만원
▼ 51% 감정가 7억 5,400만
입찰 보증금
3,694만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 5,400만→3억 6,946만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,862만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 7억 5,400만원 |
| 2 | 2026-04-03 | 유찰 | 5억 2,780만원 |
| 3 | 2026-05-08 | 대기 | 3억 6,946만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설,업무시설,교육연구및복지시설
건축물명
헤르메스상가 · 헤르메스상가
사용승인
2004년 9월 · 허가 2003-08-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
9,630.4㎡ · 대지 2,290.0㎡
세대·호
53호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 279%
주차
62대
· 실내 49 · 실외 13
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
535평
1,769㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,769.0㎡
≈
535.1평
소유
개인
소재
경기도 용인시 수지구 상현동 · 66-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 2,471만원
5,893,000원/㎡ × 1,769.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
5,893,000원/㎡
▲
+20.0%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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