D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경12803 · 수원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,138,000,000원
11억 3,800만
감정가 2,563,000,000원
감정가의 44%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 879,109,000원
최저가 대비 +29%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
수원지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
8,791만원
최저가의 10% · 87,910,900원
감정가 대비
▼ 55.6%
싸게 매수
감정가
25.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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감정가 25.63억에서 8.79109억까지 내려왔지만, 사이마의 전입일·보증금이 미상이라 실질취득액은 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 879,109,000원 = 감정가의 34.3% — 시세 비교 없이 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2018.07.03 근저당이 말소기준. (주)이마트는 후순위로 대항력·승계 없음
- 리스크 사이마는 주거 사용, 전입일·보증금 미상 — 대항력 가능·미상으로 최종 인수액 판정 유보
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경12803
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
에프엠프라자 1층103호
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
· 에프엠프라자
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)
#2
· 에프엠프라자
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층104호 (에프엠프라자)
#3
· 에프엠프라자
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층105호 (에프엠프라자)
#4
· 에프엠프라자
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층106호 (에프엠프라자)
#5
· 에프엠프라자
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층107호 (에프엠프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)
2024-12-27 11:35
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층104호 (에프엠프라자)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층105호 (에프엠프라자)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층106호 (에프엠프라자)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층107호 (에프엠프라자)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
8억 7,910만원
▼ 66% 감정가 25억 6,300만
입찰 보증금
8,791만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
25억 6,300만→8억 7,910만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 1,537만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 25억 6,300만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 17억 9,410만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 12억 5,587만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 8억 7,910만원 |
토지 정보 VWorld
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
2025년 기준
1,406,000원/㎡
▲
+3.4%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)
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