명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
2회 · 최저 28,236,000원
C
매력지수49
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경12988 · 수원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
40,400,000원
4,040만
감정가 168,000,000원
감정가의 24%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 40,337,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
수원지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
403만원
최저가의 10% · 4,033,700원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.68억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 대항력과 매수인 인수는 없지만, 4회 유찰된 지하층 지식산업센터라 낮은 최저가보다 임대수요와 환금성 확인이 먼저입니다.
- 권리 실제 임차인 1명은 2023.09.01. 전입해 2023.06.16. 말소기준 근저당보다 후순위 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 40,337,000원은 감정가 168,000,000원의 24.01%지만 실거래 기준 없이 시세 할인으로 단정 불가
- 환금성 공장 용도의 지식산업센터를 사무실로 이용하는 지하4층 호실이 4회 유찰 — 공실·임대료·재매각 수요 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37, 지4층비405호 (상현동,시그니처광교지식산업센터)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경12988
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
시그니처광교지식산업센터 지4층비405호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37, 지4층비405호 (상현동,시그니처광교지식산업센터)
2024-12-12 11:52
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 벳다이브가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
4,033만원
▼ 76% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,800만→4,033만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,823만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 8,232만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 5,762만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 4,033만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),공장(숙소),근린생활시설
건축물명
시그니처 광교 지식산업센터 · 시그니처 광교 지식산업센터
사용승인
2023년 3월 · 허가 2020-08-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 4층)
연면적
60,795.1㎡ · 대지 15,237.2㎡
세대·호
468호
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 200%
주차
490대
· 실내 490 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,609평
15,237㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,237.2㎡
≈
4,609.2평
소유
개인
소재
경기도 용인시 수지구 상현동 · 1184
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
298억 8,014만원
1,961,000원/㎡ × 15,237.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,961,000원/㎡
▲
+20.3%
· 연평균 +1.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37, 지4층비405호 (상현동,시그니처광교지식산업센터)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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