매력지수 100
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
514,500,000원
5억 1,450만
감정가 1,500,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
5,145만원
실거래 대비
▼ 14.5%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10, 102동 1층127호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트)
2024-12-28 11:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
5억 1,450만원
▼ 66% 감정가 15억
입찰 보증금
5,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
15억→5억 1,450만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,015만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 15억원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 10억 5,000만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 3,500만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 대기 | 5억 1,450만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수원역한라비발디퍼스트
102동 1층127호
세화로154번길 7-10 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
288세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)한라건설
시행 (주)삼부산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
279대
주차
세대당 0.97
4대
승강기
동당 2.0
223대
CCTV
세대당 0.77
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
17평형
공급 ~55㎡
전용 39㎡ · 16건
19평형
공급 ~62㎡
전용 44㎡ · 46건
21평형
공급 ~71㎡
전용 50㎡ · 376건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 48.5㎡ (약 14.7평)
288세대 구성
인근 학교
직선거리
중
604m
서호중학교
초
381m
서호초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
수원역역
환승
483m
분당선
수원역(분당)역
환승
506m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 백화점() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 휴게시설, 커뮤니티공간, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,795평
5,933㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,932.6㎡
≈
1,794.6평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 서둔동 · 418
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
217억 9,043만원
3,673,000원/㎡ × 5,932.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
3,673,000원/㎡
▲
+0.4%
· 연평균 +0.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제5구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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